1.买卖双方签订合同，约定去银行做面签，会有评估机构去房东家里拍照，做评估分析，就是出一个评估价，这个2-3天。银行去做房查，查询买卖双方的房产情况，2-3天。
2.办理贷款，应该在5-10天可以办理完毕。如果银行贷款经理拖拉，很可能一个月。办理好贷款后，银行或者公积金中心会发短信给买家。
3.买家收到短信后，和卖家中介一起去过户，过户后，会有收件单，可以在网上查询办理进度，大约30-35天可以出新的不动产证，针对东湖高新区。
4.这时拿到新的不动产证之后，一般的银行就可以放款了。当然不排除特殊情况。
5.买家和银行，拿新的不动产证去房管局办理抵押，就是办理它项权证，大约10-15天可以出证。这是一个大致的，自己经历的，如有问题，请见谅。
请问事先会查明卖方房子的情况吗？
有的房子抵押了，有的房子还有贷款啊。。。。有问题的房子银行是不是不予以受理？
芒果公主发表于 2016-08-15 16:54 请问事先会查明卖方房子的情况吗？有的房子抵押了，有的房子还有贷款啊。。。。有问题的房子银行是不是不予以受理？
银行事先不会查的。这个问题，应该是中介负责核实。交那么多中介费，要不然要他干啥
光谷小强发表于 2016-8-15 16:57 银行事先不会查的。这个问题，应该是中介负责核实。交那么多中介费，要不然要他干啥
现在的中介也靠不住。。。。
前些时候给我推荐个房子，我特意让他去打听有没有抵押，有没有贷款，他说没有
我心动不已，准备跟房东谈价，Z近冒出来句，房东有抵押。。。。。
买家要先给房东还钱。。。。。
芒果公主发表于 2016-08-15 17:00 现在的中介也靠不住。。。。前些时候给我推荐个房子，我特意让他去打听有没有抵押，有没有贷款，他说没有
那中介就太坑爹了，如果房东欠银行的钱少还好办，太多了，就不要看了。
欠了80万
说要买家帮忙还一半。。。。。
合同房，要先帮卖家还贷50万靠谱吗
岚姿岩发表于 2016-08-15 17:41 合同房，要先帮卖家还贷50万靠谱吗
不靠谱，第一还的钱太多。第二别人过1年办证，你到时还能不能顺利过户，很不好说。
我的贷款通过没有短信是中介告诉我的，正常吗？
芒果公主发表于 2016-08-15 17:00 现在的中介也靠不住。。。。前些时候给我推荐个房子，我特意让他去打听有没有抵押，有没有贷款，他说没有
我那个房东欠四万块的抵押，签合同第二天一早自己去还了。
匹兹堡的叶子发表于 2016-08-15 18:10 我的贷款通过没有短信是中介告诉我的，正常吗？
能过户就行
全款方式就可以了
膜拜下楼主
浅色枫发表于 2016-08-15 21:15 膜拜下楼主
膜拜下你
我到Z后一项了，拿新不动产证去办理抵押？办理它项权证？还要等十几天是么意思啊？我不动产证放银行？
定，我要关注你
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现在要先办理落宗才能过户了，原来一步要拆成两步了，其他区不知道，反正东湖高新是这样
乐干面发表于 2016-08-16 01:21 我到Z后一项了，拿新不动产证去办理抵押？办理它项权证？还要等十几天是么意思啊？我不动产证放银行？
还要办理抵押啊，就是办理它项权证。是银行的人和你一起去房管局办。
我们正在进行第三步 7月4日办理过户 还在等待不动产证进行中
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