跟郑州地王抢头条：武汉出新规打击“哄抬房价”，调控前奏？

内容：主要严查哄抬房价问题

《通知》内容中，着重强调要禁止未拿预售先收筹、变相哄抬房价等行为。

一是未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

二是取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。

惩罚方面，对存在无证销售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为、一年内同类违法违规行为3次以上或有其他严重失信行为的，纳入“警示名单”，充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用，提高公共服务和市场监管水平。

背景：今年预售违规行为增多

“日光盘”、“千人排房”……今年以来，北上深等一线城市房价飙升，武汉楼市也一片火热，上半年也确实在商品房销售套数、销售面积上，得了全国双料冠军，房价同比去年至少有20%以上的涨幅。

不过业内人士指出，所谓的“日光盘”只是个别项目，更有少数开发商和销售公司采用捂盘惜售、少量多推等手段借机哄抬房价，扰乱市场秩序。

上半年3月份，融侨城、融创公园壹号、纳帕溪谷、复地新港城等多家楼盘，曾因涉嫌发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价行为，相关开发商被诚信档案扣分。而进入下半年，变相涨价、恐慌抢房、任性拿地等相关现象有增无减。

据了解，近3年，武汉房管部门曾数次放风或正式出台关于加强商品房预售管理工作的规定，内容大同小异。8月3日，武汉市房管部门，曾提前发布本《通知（征求意见稿）》，如今正式版已落地。

先提醒再出通知，是调控前奏？

而这次发布规定的市场背景，似乎带有明显“过热”特征。

首先是，在全国一二线城市楼市成交普遍火热的大背景下，去库存很快完成，房价涨幅、土地溢价率过高的合肥、南京、苏州等强二线城市，本月已先后出台限贷、限购等调控政策。

其次是，武汉土拍市场，也频频出现单价地王。光谷、汉阳、洪山杨春湖甚至东西湖的楼板价，已经开始贵过同区域内在售房价，热门片区楼盘涨价冲动明显。尽管有房管部门在进行预售价格管控，但仍然有部分项目通过收“购房门槛费”的形式，变相涨价。

房地产专家殷跃建认为，《通知》旨在打击房价乱涨价行为，而为了控制房价涨幅，还需要在土地政策上下工夫。例如，加大土地供应量，缓解土地及住宅开发供不应求的局面。

他还透露，今年到目前为止的挂牌成交的出让土地总面积为417.33公顷，总金额为562.82亿元，可开发销售面积不到10万套，不能满足今后两三年市场交易的需求。

另有业内人士表示，发布《通知》，可以视为预备进行新一轮楼市调控的前奏，如果管控不奏效，不排除会采取限贷、限购等进一步调控政策的可能。

估计要横盘了，囤货的要出手了

想多了，这是让开发商赶紧卖房，好有钱继续买地！！

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