不错，赞一个。不知道ZF的精力干嘛去了，武汉区位这好，集一省之力居然制造业发展不起来。前一段时间无聊看武汉招聘，居然好几个公司是做骗老人的保健品，心里凉了半截。

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当大家几乎一致看好的时候也许就是悲剧的开始

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楼市很难预测，牵动太多人的财路

看看会不会有经济危机，失业潮来临，坐看你们这些高杠杆炒房的跳楼

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同意上涨的观点，但高估了武汉码农的工资，大部分码农拿不到20万的，包括硕士，武汉每年考研的人超多，硕士也不是个个都能去好单位的

同感

属性基本一样 只是房地产泡沫破灭威力更大 ZF会在汇市和房市选择 希望不破 但是不乐观

Z近好像有些朋友都被地域帖整烦了，明事理的声音越来越多了，这是好事。

诚如楼主所说，武汉从来都是一个工业型城市，事实上整个中国就是工业国家，不然怎么解决14亿国人的就业问题，中国的改革开放三十年发展奇迹就是承接欧美工业转移的过程，现在的经济困局同样也是因为中国只承接了低端基础的欧美工业转移。世界经济疲软，需求增量少了，产能增量高了，所以要去产能；产业低端了，利润少的脏活我们干了，利润高的高端的活别人干了，所以要产业升级。

回到武汉，作为一个深居内陆的城市，没有沿海天生的外贸、金融优势，不发展工业发展什么，这机会是唯一的选择。而事实上，即使是三产发达的一线城市和强二线哪一个不是有着强大的二产作为支撑，况且武汉坐拥中部的区位、教育医疗优势和工业基础更要发展工业，而且不光要发展，更要转型、要升级。

事实上武汉也确实一直在这样做，其实早在中央提出去产能、产业升级前，武汉就在做这件事了。近10年武汉都在淘汰今天所谓过剩产能，无论是低端的钢铁冶炼还是化工，取而代之的是信息产业、生物制药、汽车整备等新的经济增长点，并且成长为新一批支柱产业，这就是一个从低端重工业通过打通上下游链、整合资源到先进制造业的转型升级过程。连续5年规模以上工业产值增量排名靠前，2015年GDP总量过万亿，正是近年来发展的成果。

Z后回到房价问题上，首先谈谈这波房价暴涨的背景：世界经济萧条，美国国债巨大意欲加息，大陆外资出逃，国内经济进入新常态，于是中央高举三去一补，持续防水，金融环境宽松，利率持续走低。在这样一个环境下，被注水的大量资金，不愿意投资不景气的实业，又没有更好的投资渠道，在寻找机会出逃的同时，选择了Z保险的房地产避免资产被稀释。一线城市首先被抬高，待一线城市调控变严空间有限，又像强二线冲击，资本犹如洪水猛兽，这就有了这轮的暴涨。这轮暴涨充斥着避险的味道，当然不明就里的“刚需”也争着往里跳，还一同欢呼雀跃于自己的资产增值。

一个地区的房价水平由很多因素决定，但说到底的逻辑无非是供需关系（限购限贷等行政政策无非是抑制需求，不代表需求不存在）。从供应侧来讲，武汉市历来都是土地供应量充足的，这就为抑制房价暴涨创造了先决条件（反面的例子可以参考香港地产商惜地开放的策略，当年香港需求也相当旺盛）。从需求侧来讲就要结合上段中提到的武汉经济的发展来谈，大家都在说武汉这波房价暴涨是因为湖北省其他城市的都来武汉买房了、一线城市人才回流了、大学毕业生留下了的多了、二胎政策的改善有需求了、买涨不买跌心里作祟了~云云。这些都对，但是我认为Z核心的就是“值得”。为什么湖北其他的城市的人不在自己城市买房，不去相邻省份大城市买房，为什么一线人才愿意回流，怎么没看见东北山西青海的朋友回流，等等。其实Z重要还是大家觉得武汉值得来、值得回、值得投资，因为他的经济发展不错，前景被人看好。所以在需求侧，有上涨的潜力。供应侧抑制暴涨、需求侧有上涨冲动，武汉的房价理应稳定上涨，所以即使在这波暴涨的躁动之中，武汉也算是Z稳定的那一个了。不要说为什么还有好多地方不涨或者更稳定呢，武汉算什么；也不要说那些更暴涨的地方说明发展潜力更大更值得，因为每个地区情况不一样，如果单独拿来详谈可能篇幅过长，但是有些地区你对比一下近年来他的固定投资占GDP的比例、看一看工业和房地产投资的比例，你就会明白个中原因。同时也不可否认武汉和一些城市之间的差距。

说了这么多，只是想表达武汉近年的发展模式是适宜的，所以房价也同样表现出了相应的稳健走强的趋势。但是更长一段时间内武汉房价的走势，还是要依托于大环境之下。在没有科技革命的条件下，至少国内在体质改革和产业转型上要做出漂亮的成绩。在这样的前提下，武汉如能一如既往重视工业、重视人才、鼓励创新、引导产业升级，同时在城市规划、管理水平、社会文化、宣传能力等方面提高加强，我相信房价的上涨是水到渠成的事情。

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顶一个，这轮上涨确有其合理性，或者在一线强二线已然高位的情况下，武汉只是补涨，价值洼地填平。

我觉得均价能上八万

看完楼主的大作之后

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不想开贴沦落为骂战，真正明白的人也自然会明白。

分析的很有道理