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老刀:少看新盘, 只盯两端 ——也说眼下如何置业

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   现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平,但“技术洼地”仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等……

     少看新盘  只盯两端

       ——也说眼下如何置业

            武汉老刀

 在武汉,地产已到一个相峙期。中不溜秋的盘,可能有涨,但难度较大—— 不过这也得看大政,还有利率与汇率的变化。

 但一些人现在还要往楼市里冲,我只能这样告知:非要买,就重点关注两端的房子:

 一是Z高端的,一定得有自然景观支持与本身品质保证。如别墅里的武汉长岛,虽刚泡过水但仍不失为武汉Z好的别墅;还有像锦坤公寓这样的无敌江景小户型,现在的开发商谁傻到只卖里脊,不大搭上腻腻的肥肉?!

 二是城市中心的大片没电梯老房、旧房。三年前就建议不少网友关注,因为只要有耐心,有赚两道钱的机会。

 第一道钱是买下老房出租,如台北路、北湖片背靠金融街,无房的年轻人多,2015年春七八千一平米的老房到手后简单装修一下,很好租。

 第二道钱是坐等拆迁。去年初云林街的二手老房8000元左右,有电梯的湖景高楼中环大厦只7000多一平(其为商住混用,仍应避之),拆迁费1.5万元,磨一下多可到1.7万元,有的搞到了1.9万。不拆?不用急,一边出租,一边静等拆迁费再涨。

 后一种大赚的人已不少,不时有人短信感谢;前一种赚得慢一些,然日后涨幅应更可观,因为随着武汉居住文化的提高,这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。

 现在武汉片区洼地在这一轮狂涨中已大体填平,但技术洼地仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等现差价在武汉不算大,应力盯上选,日后不仅自己悦住,也是房产增值的保证。

  还是那话,因新盘多有宣传泡沫,还是少看为上,多多关注二手房。因为二手房的价格更为真实,绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有,单从持有成本上,也划算得多,现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍也。

  不过要提醒的是,二手房风险要大一些,找到靠谱的中介很中重要另得提醒大家的是:就是有能力一次性付款,Z好也别付,若不能搞资金监管,金额大的话,Z好贷点款,无他,主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。

                            ——2016年9月3日晨 草于西北湖

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溪娃子 小学二年级

沙发,哈哈哈

aboy0505 大学四年级

顶,我所有要说的话,你都说了

武汉老刀 硕士一年级
aboy0505发表于 2016-9-3 07:58 顶,我所有要说的话,你都说了

谢大侠!这帖是在与你的交流中激发滴。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 08:00 编辑

畅畅爹 小学三年级

确实老道,分析有道理。

溪娃子 小学二年级

再抢个板凳,老盘二手房价格可能会低些,但莫名其妙的各种税费很高,感觉掏的很冤,加起来其实也不比新房便宜。

疯狂机器猫 高中一年级

顶顶顶

aboy0505 大学四年级
溪娃子发表于 2016-09-03 08:00 再抢个板凳,老盘二手房价格可能会低些,但莫名其妙的各种税费很高,感觉掏的很冤,加起来其实也不比新房便宜。

他说的是5年后的房,而且我发过如何买2手房,你们只要有心,就会发现

红袖添香wq 大学三年级

老刀:说到心里了,赞100个

宝宝围巾 小学四年级

在老刀的影响下买了个二手房。

到处去撒野 初中一年级

写的好

Eliot 大学四年级

现在老房的价格完全就是紧盯周边新房价格,三不之挂一下试试试试市场行情,又不是真心卖,太伤神了。要自己去多费心淘一下

踏雪无痕161982 小学六年级

顶!只是现在二手房价格也喊的好高,2000前老房子,黎明村的,开价12000!

锦弦啊 初中三年级

有的等10年不一定能拆啊

汤湖热干面 小学一年级

不断学习中,受益匪浅

神棍德 硕士二年级

北湖,台北路老房子现在11000到13000。

wgzmd001 初中一年级

老刀出手,确是精品呀,这个确实要赞,替投资客理清了一个新思路!

偶的多多宝贝 小学三年级

好点二手房得有运气和缘分,不过首先自己的功课要做足。

SOPHIEYAZI 初中三年级

来学习了

aboy0505 大学四年级
踏雪无痕161982发表于 2016-09-03 08:12 顶!只是现在二手房价格也喊的好高,2000前老房子,黎明村的,开价12000!

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