求购还建房的经验以及要注意事项还有还建房买卖的合同怎么写才能更好的保护买方的权益

情况是这样的，本人是外地户口，在蔡甸看了一套还建房，但是属于集体所有的小产权房，没有证，也不知道以后什么时候能办证，这个是有熟人介绍的，那现在如果我这边买的话，要注意什么，合同应该怎么写才能比较好的保护到买方的合法权益，我昨天在得意帖子里面看到了，有人说可以签完合同Z好补签一个借款抵押房子的协议，有哪位前辈可以告诉我该怎么写合同和借款抵押房子的协议书呢，需要注意哪些呢？急急急