汉阳人均GDP已是武汉第一，16年gdp有望冲第一

5年GDP翻番，3年开通3条地铁，16个重大项目正式签约，汉阳全面崛起的历史足音已引起各方关注。在此背景下，房地产市场相关各方该如何认识汉阳未来发展格局，如何把握城市发展带来的财富机会？

9月4日下午，由碧桂园泰富城与新浪乐居共同举办的“听，新汉阳有风来汉阳区域价值论坛”在经开永旺中影影院举行。中国管理科学研究院武汉分院交通所所长胡润洲教授、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建教授、克而瑞武汉总经理吴洋、新浪乐居营销总经理沈欣翔等行业专家与近200名购房者代表，就汉阳未来的发展趋势及可能的热点进行了深入探讨。

胡润洲：4条地铁+12条有轨电车 大汉阳绿色交通崛起

“没有交通支撑的土地一文不值。”作为长期研究城市交通规划的专家，胡润洲教授一针见血地指出，汉阳未来交通路网结构将为其全面崛起提供庞大支撑。在胡润洲看来，未来汉阳的交通优势将主要体现在两个方面：

其一是快速路网成型。汉阳目前的龙阳大道-东风大道一线，已经形成了从城区直达武汉西大门的一条快速通道，未来江城大道还将与汉洪高速衔接，形成另外一条出城快速干道，汉阳路网将更趋便捷通达。

其二是大汉阳片区的4条地铁和12条有轨电车的绿色交通，将为其公共交通带来巨大改观。4条地铁分别是3号线(已开通)、6号线（2016年底开通）、10号线（预计2020年通车）、16号线（预计2030年通车）；沌口地区则有12条有轨电车规划，2016年底，沌口第一条有轨电车也将正式通车运营，大汉阳片区的绿色交通所带来的出行便利不可低估。

“以碧桂园泰富城所在的太子湖片区为例，恰好位于四新和沌口交汇之处，6号线今年年底开通，未来极可能享受地铁和有轨电车的双重利好。碧桂园泰富城今后的升值空间必将深刻映证绿色交通为汉阳楼市带来的巨大支撑。“胡润洲教授在Z后的发言中总结道。

殷跃建：住宅升值空间已有限 LOFT多功能房产将成新宠

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授则从城市经济发展不同阶段，房地产市场随之出现的不同需求点出发，为现场购房者代表梳理了当前楼市投资的新动向。

殷跃建教授认为，谈房地产投资，必须与片区经济发展联系起来，尤其是要留意片区全社会固定资产投资额。汉阳全社会固定资产投资额从2011年200多亿元起步，到2015年已达到478.1亿元，这恰恰说明汉阳各项基础设施正在不断完善。“这意味这当你投资花100万买了房子，ZF也花了100万在房子周边修路、整湖泊、建地铁，唯有如此，房产投资才能实现增值。”

谈及未来房地产投资趋势，殷教授指出，当前武汉的住宅价格已经处于一个高位，期望住宅价格再有很大上涨升值空间已几无可能，而以LOFT公寓为代表多功能房产，由于其同时融合居住、工作、投资三重属性，恰恰满足了未来社会对开放式办公的需求，风险规避能力强，必将成为未来房产投资的新宠。

吴洋：汉阳楼市裂变 公寓价格可达住宅的1.5-1.6倍

“汉阳人均GDP已是武汉第一，汉阳居住价值回归恰逢其时。”论坛现场，长期从事房地产大数据分析的克而瑞武汉总经理吴洋，则用翔实的数据和生动的图例，直接讲述了汉阳楼市目前正在发生的重大变化。

“汉阳和中心城区价格差幅此前多维持在18%到20%，到今年上半年这个差距已经缩小。”吴洋表示，武汉市中心城区2016年上半年均价是11252元，而同期汉阳已经达到1万，中间只有10%左右的差距，汉阳居住价值回归日益明显。