老刀：面对万达公馆猛涨，得提醒一哈

- -

注：此帖仅供对万达公馆有兴趣者参阅，请勿导读、提亮、加粗，谢了！

本来，预测准了某一楼盘的价格走势，是一件开心的事，但是万达公馆如此势猛，我认为还是要多说几句，希望大家理性接盘。

面对万达公馆猛涨，老刀得提醒一哈

武汉老刀

今年房评第一帖，写的是我为何不看好现在的武汉天地，其中说到了豪宅的选择理念，指出武汉天地Z有价值的是一二期，三期不谈风水，仅就二桥与沿江大道的“7”字形噪音夹击和东西向摆放，注定难成美宅，桥那边的更是武汉天地爆米花式的溢价，虽然其有学区房支撑，也是不值的。同时向大家推荐了晋合世家、永清庭苑、万达公馆这几个性价比更高的豪盘。

其时，豪装的万达公馆1.8万、1.9万元均价二手房比比皆是，近时它也似猛涨了起来。本来，预测准了某一楼盘的价格走势，是一件开心的事，但是万达公馆如此势猛，我认为还是要负责任地多说几句，希望大家理性接盘——希望前些时感谢老刀“发掘公馆真正价值”的业主不要怪罪。

1、万达公馆得当问题盘买。据老刀观察，不少楼层的卫生间是忘记做防水了的，得有敲掉重做的准备，这得与楼上合力为之。一句话，将重装的费用打进总价，再看划算否。

2、万达公馆的物业也不算给力，据业主反映，正因如此，物业费每平米从4.5元降到了3.8元。

3、虽然有以上问题，现均价2.3万元的万达公馆还是值得关注的，因为它的一线江景、3.15米层高、巧夺天工的玉质般大理石拼花放在那、它超前的大户大厅豪装格局放在那——当然这些不适用仍处关注“适用”的人群。另，其中、小户型有暗厕，也是缺憾。

其房价逐年下滑，很大原因源自几年前因装修质量问题、物业应对迟缓引发的“万达公馆业主开豪车维权”——这一轰动全国的事件，使业主大大出了口恶气，但王健林震怒让几位负责人下课的同时，自损声誉的伤口创面之深之广，也是业主们始料不及的——其从开盘时的均价2.4万元滑落到了2万以下，所以年初我大声提醒：是机会！（其时复地东湖国际、菱角湖一号的毛坯房均价已过2.4万元）

4、出手万达，一定要找到了解楼盘情况，且愿如实相告的中介，这盘我遇上不下七批中介，只一位高个子小伙，细说渗漏、掉墙砖等“坑”，并提出绕坑、填坑策略——这样的中介，才是让人信任的！

万达公馆若能在物业上真正做好服务，其房价翻倍可期；而武汉天地三期因透支太大，几无可能。

——2016年9月11日晨 武汉老刀草于西北湖

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-11 09:36 编辑