这次的限购一出，总价三四百万以上的房子流动性更差。

怎么会，论坛里面好多还说要疯涨的，它们会来接盘

大户型不好出手。140还好，170 180以上的不好出手。

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记得上次有人说武汉和他们一线城市有两样不一样，一个是武汉同一楼盘面积越大单价越贵，他们是同一楼盘小户比大户单价贵（可能与二手成交为主有关），另一个就是武汉中间楼层Z贵，有的十几楼Z贵，有的二十几Z贵，而他们越高越贵，次顶楼Z贵（可能武汉的消防云梯只到二十楼，一线的高一些）。

武汉也是越高越贵好吗

扯，家里有个亲戚，去年年初光谷买的大户型，是小区小户型价格8折入手的。单价低的黑死人。8000不到。开发商的尾盘。

谈的是主要情况，你这个是少数情况。大部分楼盘都是大户型贵。13年以前武汉大户型和小户型价格差别不大

我现在住的160的是11年底买的，算上开发商送的面积，是五房两厅两卫的户型。当时也比小区三房两房要便宜些。但是没8折那么狠。房子2次爆涨，一次0910，一次1516，都是翻倍行情。每次涨到顶点都是大户型卖的Z贵的时候，强烈看多的抢房模式，就是抢面积。毕竟房贷是有套数限制的。大部分人Z多贷款买2套。所以在贷款次数有限制的情况下，有些人不冷静的买大户型抢面积。

上一轮房子单价低，大户型总价还不那么吓人。160的，其实总价也就100万出头。现在大户型，三四百万的很多。五六百的都有。

二手大户型不好卖Z典型的就是东湖天下这个盘子，纯大户型小区，没小户型，那位置离东湖就一脚路，物业环境都不错，一直涨不动，记得去年年初二手才1万2的单价，比同地段的新房便宜不少。这轮房价疯起来二手价才跟涨。

至于更坑的万达公馆，就不用提了。两百多平搞个大三房，坑了很多很多人。

万达公馆我知道论坛有个名嘴在捧，呵呵。还是那句话，有钱自住可以，投资增值，流动性绝对是深坑。

武汉和北上广深还是有差别的。北上广深房价总价太高，一般人买不起，为了户口落地只能先买套小户型，总价越低越畅销。武汉房价还不算太高，一般咬咬牙还是能买大户型，以房换房的改善型更不用说了，你看二线以下的城市谁家房子没有100多平米

三四百万的房子，不贵。呵呵，见仁见智。等潮退了再看看。

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买大房子的还是图住的舒服， 11-14年房价8-9000的时候买个200平米的都不到200w， 自己住好了， 流动性确实不好。

我也想不通为毛大户型贵！那大面积非要只搞一套，买个2套打通就不行？以后出手都好出手，还没有豪宅税

你说的对。

我对房价一直都很客观的。你算是开窍了。没踏空。

那个傻逼牛刀，自己买了好多房子，现在都不说话了。

舒服也要很多条件的。小高层，11层的一梯两户或者18层的两梯两户的4房两厅两卫，车位比高，带地下车库。人车分流，容积率3甚至更低，绿化率40%左右。超市交通配套好。

这样的房子才是好房子，可惜武汉这样的小区不多。

05以后的稍老的小区，容积率绿化率容易达到，可惜车位比难达到。要是能带车位就是好房子。

本帖Z后由 beareye 于 2016-10-3 13:51 编辑

武汉综合实力是绝对的二线强城市，可不是什么二线中游城市。天津南京杭州武汉成都重庆，这几个谁都不能说一定干掉谁。

但武汉楼市是二线弱水平，连二线中游都达不到

M一下，看打脸；）

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