我来说句实话 为什么汉口的、汉阳的、那么看不惯光谷的房价吧

因为超出了我们的认知

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房价这波已经被中介和开发商带偏了，远的炒规划，近的炒地铁。

实际上，地段，学区，交通，医疗，商业，环境，排序前后还是有的，往往郊区盘大炒环境牌，搞什么南北通透，绿化，1梯1户，其实有什么用呢？住过的都知道，环境分小区环境和小区外的大环境，大环境是地段决定的，03年就有个同温层的小区，小区1梯2户，漂亮极了，小区外路都没有，臭水沟加水泥厂，今天我路过那里，车都怕开坏了。

李嘉诚说地段，地段，地段，绝不是假话，武汉市场还不成熟，总有一天会回到地段和配套论，我当年写的几个硬条件，是因为当时便宜，可以兼顾，现在同样的价格，肯定要有取舍。

当然大环境可以改变，这需要大盘扎堆开发，除了住宅，还需要产业，医院，学校，商业配套，地铁。大环境的改变，往往意味着价格翻5倍，Z典型的例子就是关山和新南湖，这2个地方原来啥都没有，都是大量顶尖开发商过去，硬是荒地变成了市区。

现在无非就是光谷东或者4新有没有可能复制这2个地方的奇迹，我觉得除了开发以外，价格是ZZ关键点，如果东西没有起来，价格先起来了，一般都不是好事，这2个地方不幸就是这样，规划说的大过天，小区业主还在为有个菜场兴奋，价格倒是不含糊，怎么看都是泡沫。要知道，当年关山沉沦了多少年，今年才起来，房地产市场上从来都没有靠规划就能把泡泡吹起来的，一次都没有。

不黑不粉 其实哪里涨的多涨的快都是市场行为 又不是一个人两个人说了算的...在这个区域的人就暗喜 别的区域的人就看不惯 钱都是每个人自己荷包里的 你管人家买哪里呢

大家居然国庆长假都不休息

我觉得是市场需求决定的，光谷工作的人多，这些人买房肯定是愿意离工作单位越近越好，房子的供给量小于买房人的需求量，价格自然就高了。

因为汉阳汉口的native一直抱着很传统的环线论，认为内环很优越，理应受到外环的羡慕和敬仰。认为一环理应贵于二环，二环贵于三环，三环贵于三环外。但是光谷的出现颠覆了它们的价值观，三环附近的关山片比汉阳主城区还贵，比肩汉口二环，而三环外的光谷又比三环内的四新白沙洲贵，这严重动摇了它们基于环线的优越感。所以它们十分看不惯，抓住光谷配套没有跟上的弱点大肆攻击。光谷作为武汉经济转型的产业高地，省府的重点发展对象，守旧势力的攻击Z终也只是螳臂挡车。

说的好，规划刚有一点，房价先起来了，不是什么好事。

二十年前我3千，你才7百

十五年前我5千，你也就1千

十年前我7千，你3千

五年前我1万，你也就7千

这么多年我总是俯视你，嘲笑你。又过了5年，你TM告诉我你那全是2万的了，而我这1万2，3的一大把。

这TM不是扯淡吗？凭什么？

是的，效区崛起是需要年轻人的，现在高房价只会赶走人才

四新目前涨幅太快太高，不利于后期发展，应该先聚人气，不断完善规划，不断拉升价格，现在价格太高就会把人气打散了，毕竟四新没有光谷那种经济特区的购买力

看好光谷均价超汉口武昌，十年内能看到

光谷还能在吹一波，到3w的时候就差不多了。武昌怎么样不知道，不过汉阳的涨幅可是一点都不慢，无非是基础高了感觉涨的少。（只针对主要地段）；再说说汉口，光谷到顶也就汉口2环的价格（当然已经不低），汉口2环内还有很多空间。

光谷涨势好因为：

1.政策扶持；2.实体低迷，但是互联网行业利润率高；3.码农工作辛苦，不会想下班跑远；4.对口小学少，所以有好对口的涨的多。

事实上，光谷更像一个独立于武汉存在的一个特区的感觉，在涨幅上到3w后期肯定没问题，但是短板依旧明显：1.吃政策与行情饭；2.配套依旧短板，分校再好也是分校；3.企业聚集区通常不会是富人区与优质生活区。

综合来说，光谷可能后期在武汉能排在江汉江岸后面的位置，远超其他城区。

但是，难保实体好起来后，江汉经济开发区（创业区）不起来，毕竟这边离汉口主城区更近。it行业红利是逐步下降，都是一波一波的。

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能提供高薪就业的地方，房价自然会更高

你高新区房价随便啊， 反正我不在那里活动也买不着， 但是你要说native老破小工资低这就是张口打哇哇吧， 未必高薪的全在光谷么？ 老城区没有新房子么？