马光远：连夜紧急降温，楼市会否重蹈去年股市覆辙

靠炒房国家没有未来，实体经济才是基础，国家应该是下决心了，对地方下了死命令

实体经济正在转型，现在垮的没裤子穿了还指望实体经济，如果没有房地产ZF得饿死，你信不信？还有马光远视频上说大城市房价不要指望他降，他不涨就已经要拜菩萨了！你的文章不知道是哪里偷换概念来的？

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一、连夜限购限贷是对当下房地产虚火的极大担忧

笔者在之前的文章中一再表示，中国房地产市场化以来，我们曾经经历数次市场的疯狂，但像今天这种疯狂的局面是第一次见到，无论是价格的疯涨，还是参与者对整个市场的解读，都陷入了极度的癫狂状态，王健林言，史上Z大泡沫。是不是Z大尚需各种评价指标测算，但起码，这至少是一次郁金香史上Z疯狂的泡沫之一，疯狂至没有人相信当下的房价会下跌，疯狂至一个国家的新增贷款70%以上都拿去炒房，这和日本泡沫经济破灭前，所以人认为房价会一直涨下去的心态完全一致，支撑房价永远涨下去的理由也基本一样，比如，土地少，人多，投资渠道狭窄等等。7月份政治局会议提出“抑制资产价格”反而成了市场助涨的冲锋号，市场对任何政策和信号都表现出了极度的蔑视。各地连夜出台政策，背后的严厉程度和对当下房地产市场的担忧，已跃然纸上。

二、房市变成了疯牛，根子在于各种投资性需求不断增加的杠杆。

去年股市政策当断不断，Z终失控，在市场Z可怕的时候硬性去杠杆，不仅打断了疯牛的腿，也打断了疯牛的腰。今年房地产面临的情况比去年的股市有过之而无不及，但今年房地产出现的情况和去年股市也一样，就是在上半年疯涨的苗头出现的时候，没有及时采取措施，到了下半年，各种投资需求恐慌入市，投资投机性需求成了下半年市场的主导力量。可怕的不是各地已经很高的房价，而是投机因素以及投机背后各种各样的杠杆。连多年来几乎没怎么涨过的长沙都被炒房团盯上了，市场的疯狂，由此可见一斑。所以，本轮限购限贷，基本都是针对投资投机性需求。

三、土地市场的泡沫是Z大的泡沫

在今年房地产市场全面回暖的情况下，地方ZF在土地市场上却玩短缺，一方面是地王频出，另一方面是各地严控供地计划，包括北京、上海、深圳在内的热点城市，很多没有完成今年的供地计划。北京今年计划供应住宅土地1200公顷，截止今天，只供应了100公顷，连十分之一都不到，上海迄今为止只完成今年供地计划的40%，土地的饥饿营销导致的结果就是地价的飙涨，任意一块地放出来，都是地王。开发商为了拿到稀缺的土地，层层加杠杆，通过各种融资手段拿地，推高土地市场的泡沫，只是一块地，动辄上百亿，楼面价远超同地区二手房的价格。土地市场如此，地方ZF要承担主要责任。目前出台调控措施的城市，几乎都把土地供应放到第一位，强调供地，我倒认为，对玩饥饿营销的城市是不是应该问责？一旦房地产市场预期逆转，这些高价高杠杆拿的地王Z终都会烂到银行手里，加大系统性金融风险。

四、房价会怎么走？

尽管本轮调控针对投资投机需求，但由于政策的出台时机选择在房价已经飙涨至历史高位的情况下，整个市场的情绪其实已经非常不安，相继出台的调控措施很有可能成为压倒骆驼的Z后一根稻草。笔者之前曾经写过一篇对一些城市房价的危险指数进行分析的文章，再次重申，房价Z高的城市未必就是Z危险的。千万不要以为，限购了，资金会被挤压到那些房子很多的三线城市，这种概率等于零。北京房价已经很高，但不一定意味着北京房价很危险。比较危险的城市有两类：一类是本身没有太多的概念但经历暴涨和爆炒的城市，比如合肥，过去有点低估，现在则是严重高估，一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市，比如郑州，这两个城市，我们很快会看到房价的调整。至于整个房价的预期，在这个历史高位，任何政策层面的风吹草动都很可能导致踩踏效应。关键是政策的拿捏力度！如果政策像去年的股市那么愚蠢，房地产市场出现大跌的危险是存在的。但很显然，大跌对任何人没有好处。大跌不是政策的选项！

一、连夜限购限贷是对当下房地产虚火的极大担忧

笔者在之前的文章中一再表示，中国房地产市场化以来，我们曾经经历数次市场的疯狂，但像今天这种疯狂的局面是第一次见到，无论是价格的疯涨，还是参与者对整个市场的解读，都陷入了极度的癫狂状态，王健林言，史上Z大泡沫。是不是Z大尚需各种评价指标测算，但起码，这至少是一次郁金香史上Z疯狂的泡沫之一，疯狂至没有人相信当下的房价会下跌，疯狂至一个国家的新增贷款70%以上都拿去炒房，这和日本泡沫经济破灭前，所以人认为房价会一直涨下去的心态完全一致，支撑房价永远涨下去的理由也基本一样，比如，土地少，人多，投资渠道狭窄等等。7月份政治局会议提出“抑制资产价格”反而成了市场助涨的冲锋号，市场对任何政策和信号都表现出了极度的蔑视。各地连夜出台政策，背后的严厉程度和对当下房地产市场的担忧，已跃然纸上。

二、房市变成了疯牛，根子在于各种投资性需求不断增加的杠杆。

去年股市政策当断不断，Z终失控，在市场Z可怕的时候硬性去杠杆，不仅打断了疯牛的腿，也打断了疯牛的腰。今年房地产面临的情况比去年的股市有过之而无不及，但今年房地产出现的情况和去年股市也一样，就是在上半年疯涨的苗头出现的时候，没有及时采取措施，到了下半年，各种投资需求恐慌入市，投资投机性需求成了下半年市场的主导力量。可怕的不是各地已经很高的房价，而是投机因素以及投机背后各种各样的杠杆。连多年来几乎没怎么涨过的长沙都被炒房团盯上了，市场的疯狂，由此可见一斑。所以，本轮限购限贷，基本都是针对投资投机性需求。

三、土地市场的泡沫是Z大的泡沫

在今年房地产市场全面回暖的情况下，地方ZF在土地市场上却玩短缺，一方面是地王频出，另一方面是各地严控供地计划，包括北京、上海、深圳在内的热点城市，很多没有完成今年的供地计划。北京今年计划供应住宅土地1200公顷，截止今天，只供应了100公顷，连十分之一都不到，上海迄今为止只完成今年供地计划的40%，土地的饥饿营销导致的结果就是地价的飙涨，任意一块地放出来，都是地王。开发商为了拿到稀缺的土地，层层加杠杆，通过各种融资手段拿地，推高土地市场的泡沫，只是一块地，动辄上百亿，楼面价远超同地区二手房的价格。土地市场如此，地方ZF要承担主要责任。目前出台调控措施的城市，几乎都把土地供应放到第一位，强调供地，我倒认为，对玩饥饿营销的城市是不是应该问责？一旦房地产市场预期逆转，这些高价高杠杆拿的地王Z终都会烂到银行手里，加大系统性金融风险。

四、房价会怎么走？

尽管本轮调控针对投资投机需求，但由于政策的出台时机选择在房价已经飙涨至历史高位的情况下，整个市场的情绪其实已经非常不安，相继出台的调控措施很有可能成为压倒骆驼的Z后一根稻草。笔者之前曾经写过一篇对一些城市房价的危险指数进行分析的文章，再次重申，房价Z高的城市未必就是Z危险的。千万不要以为，限购了，资金会被挤压到那些房子很多的三线城市，这种概率等于零。北京房价已经很高，但不一定意味着北京房价很危险。比较危险的城市有两类：一类是本身没有太多的概念但经历暴涨和爆炒的城市，比如合肥，过去有点低估，现在则是严重高估，一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市，比如郑州，这两个城市，我们很快会看到房价的调整。至于整个房价的预期，在这个历史高位，任何政策层面的风吹草动都很可能导致踩踏效应。关键是政策的拿捏力度！如果政策像去年的股市那么愚蠢，房地产市场出现大跌的危险是存在的。但很显然，大跌对任何人没有好处。大跌不是政策的选项！

看未来几年经济能否带来收入上升咯，比以前差是肯定的，就看能差到啥地步，中等收入陷阱也是肯定跨不过去的，就看后面是人民币汇率崩了让货币变多还是其它了。

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武汉前几年限购的时候，房子没人买，也没人盖。今年限购以后不知道会怎样，真心希望大家都能买得起，住得起。很羡慕那些地级市或小城市，房子多年不涨，要买随时是现房

是啊，小地方真心便宜，还方便。