门面投资回报率算法困惑？

这么算的话就可以发财了，20年凭空多了一倍的收益，能不自欺欺人吗？

数学老师死的早系列

内部收益率的思路

什么意思？

项目未回收投资的收益率吧 你这个思路有点像 财务上测算项目收益的指标

首付一半 剩下的能稳定的以租养贷就入

不能的就PASS

这就是Z简单的算法

也可以。但其它投资也应该这也算。

提醒，20年后5万还不如现在1万。

100万本金放银行1年也会有收益的，所以租金不好直接减去成本再来计算收益

100万本金放银行1年也会有收益的，所以租金不好直接减去成本再来计算收益

快来个金融业的大神，给个权威点的回答。。

适用于经济学的72法则：72÷收回投资成本年限。如60万需要10年收回成本，投资收益率为60÷10＝6即投资年收益率约等于百分之六。

Excel一拉不就出来了。。

你拉一个出来截个图撒。。。

我服了你了，数字是体育老师教的么，你100万放银行不是利息么，假设银行利息5%，一年后你这100万应该是105万，假设铺子没涨价还是卖100万，你出货的话到手还是100万+租金5万，收益率与银行利息持平。

数字不及格的人默默飘过。。。。。

你不考虑租金的涨幅？不考虑机会成本？看好了，以下是基于你100万全款买商铺得出的结论。

假设租金年涨幅5%，第一年租金5万，你14年就回本了；20年后，你一共才赚了165万多！

假设你100万拿去投资（机会成本），假设年回报率7%，14年，你光赚的利息就有157万多；20年后，你利息一共赚了287万！

你那个算法我简直怀疑是初中毕业水平。。。。

以上是ZZ简单的假设。你要考虑很多，如 土地价值的增幅，银行贷款利息， M2增幅 ，理财产品的收益率。。。。

本帖Z后由 MasterK 于 2016-10-8 15:40 编辑

懂鸟冒？