空军来袭，数据为王，无聊瞎侃武汉楼市

任志强都说了相对其他城市来说是洼地潜力Z大！你先去了解一下南京遍地四五万的价格就知道武汉有没有投资价值了！

你去看看仙桃扁地3000的房子就知道武汉有没有价值了

仙桃都跑武汉买房了，难怪仙桃房价低。

原来真是空军啊

南京 4 5w了?GDP 还没武汉高 学校医院还没武汉多

楼主忽略了一个问题，越来越多的外来人口的购房需求

其实全国房地产还伴随着结构性失衡，强者恒强，越便宜越没人买，马太效应明显。

都是事后诸葛亮

现在来说说商品房流动性的问题。商品房一般都是期房，买定离手，一般至少两年才拿到房子。很多拿到房子还办不了房产证，等开发商拿到大产权证，办好房产证，正常的话得两年半后。办好了证因为税费关系，要再持有五年。即便不顾抛售，从买定到售出，需要三年时间。三年时间，对于市场来说可能发生很大变化。这是个高风险的一个因素，而杠杆投资，又进一步加大风险。因此商品房在基本面变化后，其风险已经导致投资价值严重下滑。而商品房投资本身还有财务成本，以年利率百分之五以上而论，三年的财务成本约百分之二十。如果三年房价上涨百分之二十，也就是保本不亏。一旦低于这个数，就要录得亏损。这就是流动性带来的。

数据已经说明了，楼市的主力，每年新增人口两三年后会有大幅下滑。因为基础性数据对应的出生人口年龄段主力刚需，会从每年2500万下滑到2000万，再下滑到1600万。

光看GDP没用的！南京人均GDP比武汉高！而且南京人均可支配4万元，而武汉人均可支配收入是三万多一点。差距大的很。更不要提湖北比江苏巨大差距，江苏GDP第一是苏州，比武汉还多三四成。南京老百姓也比武汉老百姓有钱多了。如果以省会吸金而论，南京比武汉是压倒性的优势！

这个说法很对。强者恒强。北京上海的风险要低很多。因为Z精英的人会去那里，这些人买的起，而二线城市的衰落不可避免，正如三四线今日之凋零一样。

武汉崛起则洼地 武汉没落则

还数据为王？你去百度一下近几年的武汉土地供应，城区土地2015年的供应量只有2012年的一半，能告诉我哪来的每年2200万方？

而且每年新开工面积知道怎么统计的吗？今年施工许可没办下来，统计了，明年刚开工又统计一遍，这种数据不可靠！要看土地供应量。

再随便给你截两张图

2012年城区1059万，2013年663万，我不知道楼主的数据是哪里的？

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说实话，就你这水平还是多看看书。

弄清楚现在房价两极分化的原因。

同样是二线，为什么沈阳大连不涨，去库存周期高企？

买房炒房的其实比很多空军智商和资金都是有优势的

说句不好听的，等到一般P民都想着去买房子，就跟卖菜的买股票一样。别人都赚得盆满钵满闪人了。

楼主分析的是全国宏观层面的东西，具体武汉这块Z近几年还是看涨的，房产已经变成一个金融产品了，宏观上我也不看好未来的经济前景，实体已死，外汇不断流出，没有新的增长点，难道服务和房产能扭转趋势吗？