我敢肯定，如果有其他买家出现，卖家肯定会毁约的，因为卖家另外要买的房子总价高，定金也会高，不能及时凑到款损失更大。。。当然，你可以等卖家要毁约时再妥协，只要价格一样，卖家依旧卖给你的话损失小些，交房时多留意，大问题不要马虎，小问题就算了。。。此贴各种观点都有，你们这次交易的双方都不了解武汉的二手房交易环节所以考虑不周到又受中介欺瞒，到这一步，建议你问下有买卖过二手房的亲戚朋友听听他们的意见。

目前为止，你是按合同办事的，还没到打官司的地步，而且你又不要解约，要解约也是卖家，官司还没打，中介费怎么能说由你出？

不是的，首付款和过户是同一天，出新证后放银行抵押了银行才放款，，一般是卖家收到全款才交房，，所以此贴买卖双方都不了解行情，公积金审批时间长，放款时间也很长。话说我这次买房的中介还不错，一开始就说明只能商贷，后又帮朋友卖房时，也要求一次性或纯商贷，都很顺利。。。中介也是有好有坏！

你交两万定金那确实有点危险，违约成本太低。

如果卖家真的因为要急用钱解约，你又确实想要这个房子，那就和他谈一谈吧。比如1.增加一点房价。2.让卖家去找金融机构借钱，你负担利息，如果卖家是为了买房子急需钱那可能更好办，要卖家去找中介想办法做首付贷款，你负担利息。

其他人跟你提的意见你也可以参考。

不过你们中介真是不要脸，你不办商贷中介要求解约，那就是中介违约，他要赔你们买卖双方钱，退还中介费，他还有脸找你们要中介费。对这种稀烂的中介，你干脆直接说：那准备法院见。估计没等中介说话，卖家就要找中介麻烦了。

公积金还是商贷这决定了未来几十年的生活质量，切不可一时动摇就放弃自己的立场。

Z后据我所知，商转公很难，要托人找关系等等，没这个能耐就别答应。。。

本帖Z后由 ft3327868 于 2016-10-17 22:09 编辑

现在这行情，卖家还违约？估计是中介和卖家合计，怕时间长了，价格降了，买家违约不买了还差不多…～

绝对不要承诺帮忙卖家支付融资费用，什么金融机构的各种贷款，首付贷，利息非常高，100万借一个月至少2万以上，公积金大概3-6个月，至少费用6-10万

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流程你要坚持，先排队办过户手续，再去银行打首付给卖家，Z后回营业厅办不动产证。。。这三个流程Z好一天完成。。。或者人太多也可以前两项第一天完成，第二天办不动产证。

交房得等新证下来，拿放银行抵押，银行才会放款，，银行放款后马上交房（看合同怎么约定的，一般放款后一周内）

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中介都是眼子，公积金慢，是因为银行给你押着在，什么都怪公积金

傻不傻，取消了对广大就业的人有什么好处，还嫌老百姓活的不够累，对吧

这些成本应该卖家出，卖家需要承担目前局面带来的影响，卖家收了那么多钱，这点成本不算什么

顶贴顶贴，支持各位大神的回复！

我买新房公积贷款（组全）搞了一年半，好的是开发商没有追究我

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公积金使用103%，等明年估计可以下来吧

这个事情的责任人是卖房 ，不是中介，不是买房。卖房想买商品房急需要用钱就应该充分考虑到公积金或者商贷，任何贷款的周期都是有不确定性风险的 ，如果买房信用有问题贷不下来呢？或者其他问题呢？你要买房就应该把钱准备充足，先借一部分，或者先卖完了再去买，而不是，准备买房的同时去卖，再等着款批下来，只能说这个人不动脑筋，如果他不是等着钱用，急得要死，也不会有这些屁事了。

做事情之前都要充分考虑各种因素，不是说中介跟你说什么你就信什么，难道自己没有判断吗，那个卖方自己要买房急用钱，就应该把房子卖给只接受商代和全款的人。现在拿不到钱，能怪谁

按合同来吧，没有什么道德不道德的，讲钱的社会提道德不是在搞笑吗？要么大家都讲情面，要么大家都严格走程序。这个时候就不要说谁卡谁了，卡了也活该。

按合同，别讲什么道德不道德。大家都希望事情顺利，但是冤有头债有主，卖家出问题了，买家没有责任和义务来填窟窿。