意粉咵房

二手房签合同后房东想涨价,如果起诉房东违约,要求补偿上涨差价,胜算大吗

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如题,几个月前签的合同,交了几万定金房东把房产证、土地证都押在中介那,因为房东的原因一直不能办理过户。现在房价涨了几十万,房东心里不平衡,要求涨价,狮子大开口

如果不同意涨价,他准备违约,返还双倍定金解除合同

买方不同意涨价,要求继续执行合同,如果合同逾期违约就起诉房东,要求补偿上涨差价,打持久战。

现在的问题是买家如果不同意解除合同,在这期间房东是不是就不能卖房?

如果打官司,拖上一年半载,房子是不是也不能交易?

起诉的话房东肯定会败诉,但是上涨差价不一定会给,这样诉讼费律师费谁出?

有没有懂这个的,快来答疑解惑

标签

二手房买卖 房东 违约 涨价
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beta.yang 小学六年级

强扭的瓜不甜,放手吧!

skyboss 高中一年级

有这个时间 房价又涨了 划不来!!!!

麦一一 小学五年级

虽然卖家不道德 但是也没有这么好的事情 不会判赔偿差额的。。。

qsdfg123 高中三年级
beta.yang发表于 2016-10-19 14:10 强扭的瓜不甜,放手吧!

要涨价谈不妥肯定不会要他房子了,他折腾了我这么长时间,我也折腾下他,让他尝尝提心吊胆的滋味

xiaorayson 初中二年级

补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来,定金罚则或者违约金,你可以主张高的一个。你没解约前,证在中介手上,房东交易了,说明中介有问题,你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担,律师费一般各自承担。

beta.yang 小学六年级
qsdfg123发表于 2016-10-19 14:26 要涨价谈不妥肯定不会要他房子了,他折腾了我这么长时间,我也折腾下他,让他尝尝提心吊胆的滋味

折腾下去,你还是要买房子。等你折腾完,房价上涨几十万。划算不!

qsdfg123 高中三年级
skyboss发表于 2016-10-19 14:24 有这个时间 房价又涨了 划不来!!!!

现在限购限贷了,行情没以前好了。他确实是要卖房,有纠纷也没法找下家,我Z不济就是拿双倍订金出点诉讼费,他一年半载别想再出手

qsdfg123 高中三年级
beta.yang发表于 2016-10-19 14:28 折腾下去,你还是要买房子。等你折腾完,房价上涨几十万。划算不!

买房和打官司被冲突,压了我十多万,不影响购房

qsdfg123 高中三年级
xiaorayson发表于 2016-10-19 14:27 补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来,定金罚则或者违约金,你可以主张高的一个。你没解约前,证在中介手上,房东交易了,说明中介有问题,你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担,律师费一般各自承 ...

合同上是双倍定金或者20%房价,真打官司肯定按Z高的来,不管怎么样都是他败诉

放牛娃的夏天 初中三年级

关注

missrongrong 硕士三年级

我同事和你一样的情况打官司的结果:赔双倍订金,打官司1年多,你看你耗不耗得起。

qsdfg123 高中三年级
missrongrong发表于 2016-10-19 14:56 我同事和你一样的情况打官司的结果:赔双倍订金,打官司1年多,你看你耗不耗得起。

目的就是耗他,让他不能这么随便违约,也卖不了房子,合同岂是儿戏,反正现在房价也不会猛涨了

我爱动漫 超级意粉
qsdfg123

那就打官司拖下去呗,看他履行不履行合同

qsdfg123 高中三年级

看来逛论坛的不是托就是业主,不黑不撕逼没人关注

qm775821 硕士二年级

已经说得很清楚了

他准备违约,返还双倍定金解除合同。

谁给你返还差额,毕竟你不是全款

换句话来说,房主拖上一年半载跟你打官司没关系啊,人家房子再升值,你呢?

本帖Z后由 qm775821 于 2016-10-19 17:24 编辑

qsdfg123 高中三年级
qm775821发表于 2016-10-19 17:24 已经说得很清楚了他准备违约,返还双倍定金解除合同。

涨的再多不能变现都是虚的,再说你敢给他打保票一定会涨吗。去年这时候没人知道会涨成这样,明年这时候也没人知道会跌成什么样,限购才几天都由疯狂变观望了

dddyyy 初中二年级

你走到那一步了,贷款批了没有?起诉要房子,同时做保全。防止房东补办房产证卖房。

qsdfg123 高中三年级
dddyyy发表于 2016-10-19 17:40 你走到那一步了,贷款批了没有?起诉要房子,同时做保全。防止房东补办房产证卖房。

还没有,因为房东的问题,一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧,这期间她反正不敢卖也不敢去补证,逾期了直接申请保全

dddyyy 初中二年级
qsdfg123发表于 2016-10-19 17:52 还没有,因为房东的问题,一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧,这期间她反正不敢卖也不敢去补证,逾期了直接申请保全

你这样认为我也不好说什么。

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