想在父母的房产证上加我的名字，需要哪些手续，如何费用最低？

想让孩子上棋盘街小学，但本人户口跟房产都不在棋盘街，我父母的房产在棋盘街，户口也不在棋盘街，于是想在父母房产证上加我的名字，再把孩子的户口转过来，这样就能满足上棋盘街小学的条件了。但不知道有哪些手续，请教下大家，如何操作。因为不想继承(继承的话遗产税很高)，所以想买卖。1.我能否只买父母房产的1% 2.需要哪些手续，怎么操作费用比较低。注，本人名下已有一套房，在还贷，手中已没有钱再买第二套。