关于拆迁户买房免契税的问题

我们家是拆迁户，11月初经中介看中一套市中心的老房子，已付3万元的定金，也跟卖房签了合同，月底之前支付尾款和过户，本以为一切都正常进行，但问题出现了，拆迁办的人刚刚通知我们说我们的拆迁协议要一个月之后才能给我们并生效（拿到这个拆迁协议才能免契税），但根据跟房东签的合同来执行的话，意味着我必须在11月底先支付尾款（否则得付违约金）过户交税后，等拿到拆迁协议再去退税，但拆迁办的人又跟我说新政策出来了不能退税，现在的政策变成只有等拆迁协议拿到手上后当场过户当场免税！那像我现在这个情况契税到底可不可以退，有没有办过类似情况的亲和懂这这块的高人，求指点啊！