想买二手房的小白速围观，经验分享，不足地方高人补充

中介费：房地局规定中介费0.5-2.5%，现在房市不好，看你砍价的本事，不知道是否有高人谈到0.5%没有，得意里面有人谈到1%。

税是一分钱都少不了，交给国家的，具体多少，建议度娘或房产交易中心咨询。

房产评估费没这个必要，这项应该是银行贷款时，有少数银行要这个东西，成本极低，建议你多问几家银行咨询一下。

还有担保费，我也没搞明白，买个房要谁担保？？担保什么？？个人觉得没这个必要。贷款金额不超过100万，你信用良好，大部分银行应该可以放贷。贷款银行你可以自己提前选好，多问几家。

至于还有其它的什么费，得意有高人说了的是黑中介乱编的，建议你选二手房前多问几家中介的费用，要他们打印一份收费项目报价表给你看一下，对比后再度娘一下，很简单的，或者到房产交易中心看一下交易流程。

想便宜的交易二手房，Z好自己找到房源，和卖家自行交易，当然会有一定的风险，中介也会告诉你有风险，不过，就算你找到中介如果遇见卖家有问题，交易时出了事，中介会帮你承担经济损失吗？还是得你自己打官司。

建议你可以看几家中介买卖协议，都是对买家没什么保护，更不会提到交易中介承担责任。顺便提醒一下，交易二手房一定要先约卖家一起到房产交易中心核查一下房产证里面房屋的情况，主要看次房是否被法院查封或抵押，如发现房产证是不久前遗失补办的，一定多加小心，有可能一房多卖的情况。目前房价平稳还有可能回落，买家不要心急，多与卖家沟通了解卖房的原因，如发现对方的回答有漏洞和不合理地方，一定要小心。

不要以为中介会帮你把关，人家只关心成交的佣金，这些风险你得靠自己，买个房不容易，毕竟花费半个人生的财富，出了问题没人可怜你的，还是你自己痛苦。准备买二手房建议提前了解二手房交易流程，相关法律，国家收的税费标准，还有就是有问题多到得意里请教高人。买房路途尽是坑，且买且珍惜.....