意粉咵房

想买二手房的小白速围观，经验分享，不足地方高人补充

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三木君

小学六年级 2016年12月01日

中介费：房地局规定中介费0.5-2.5%，现在房市不好，看你砍价的本事，不知道是否有高人谈到0.5%没有，得意里面有人谈到1%。

税是一分钱都少不了，交给国家的，具体多少，建议度娘或房产交易中心咨询。

房产评估费没这个必要，这项应该是银行贷款时，有少数银行要这个东西，成本极低，建议你多问几家银行咨询一下。

还有担保费，我也没搞明白，买个房要谁担保？？担保什么？？个人觉得没这个必要。贷款金额不超过100万，你信用良好，大部分银行应该可以放贷。贷款银行你可以自己提前选好，多问几家。

至于还有其它的什么费，得意有高人说了的是黑中介乱编的，建议你选二手房前多问几家中介的费用，要他们打印一份收费项目报价表给你看一下，对比后再度娘一下，很简单的，或者到房产交易中心看一下交易流程。

想便宜的交易二手房，Z好自己找到房源，和卖家自行交易，当然会有一定的风险，中介也会告诉你有风险，不过，就算你找到中介如果遇见卖家有问题，交易时出了事，中介会帮你承担经济损失吗？还是得你自己打官司。

建议你可以看几家中介买卖协议，都是对买家没什么保护，更不会提到交易中介承担责任。顺便提醒一下，交易二手房一定要先约卖家一起到房产交易中心核查一下房产证里面房屋的情况，主要看次房是否被法院查封或抵押，如发现房产证是不久前遗失补办的，一定多加小心，有可能一房多卖的情况。目前房价平稳还有可能回落，买家不要心急，多与卖家沟通了解卖房的原因，如发现对方的回答有漏洞和不合理地方，一定要小心。

不要以为中介会帮你把关，人家只关心成交的佣金，这些风险你得靠自己，买个房不容易，毕竟花费半个人生的财富，出了问题没人可怜你的，还是你自己痛苦。准备买二手房建议提前了解二手房交易流程，相关法律，国家收的税费标准，还有就是有问题多到得意里请教高人。买房路途尽是坑，且买且珍惜.....

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MELISA912

初中三年级

2018年08月09日

为什么没有早点看到你的帖子，现在被中介黑了8000的贷款担保费和评估费。

糖拌饭12

小学六年级

2018年08月09日

我感觉扎心了，贷款100W买的二手房，中介费1.5，3.1W，担保评估费1W

hanqinsky

硕士三年级

2018年08月09日

温暖的花

高中三年级

2018年08月09日

谢谢满满干货

Louisa.

高中三年级

2018年08月09日

学习了

钱钱小主

大学四年级

2018年08月09日

好贴

霜降19921023

初中一年级

2018年08月09日

好帖

蚊子88

硕士一年级

2018年08月09日

好帖，确实满满的坑

蚊子88

硕士一年级

2018年08月09日

因为不想背贷款，打算一次性付款，现在基本上看不到真正的房东了，哈是中介，有的中介还极为不靠谱，有人说有的中介跟房东串通抬高房价再卖，不知道是不是真有这事，要是有，那就太坑爹了。我之前卖房也是，中介极不靠谱，那个人的贷款根本批不下来，害我还等了那长时间，气死了。人与人基本的信任呢？还是利益为重！卖房买房之路好艰辛，我现在也不急了，去他滴！

得意家西瓜

为人民服务

2018年08月10日

非常全面了，感谢楼主~

二手房拿到手之后，需要重新装修或者翻新的，可以上【得意家】看看哦

天天09

大学四年级

2018年08月10日

进来学习一下。

圣都装饰客服

大学一年级

2018年08月10日

干货收藏

hjuanzi

初中三年级

2018年08月10日

我来说下我的亲身经历，16年买的二手房，虽然对于现在的房价来说，当时买的时机比较好，但是中介一点不让步收了我1.5%的中介费，哪里干了什么事情，一个老中介，去房管局办资料，说什么眼睛不好，看不清，资料都是我自己填的，还让我帮着房东也一起填，我当时真是懒得争，Z后办证的时候，直接不出现了，让银行贷款的人来排队办证，后面银行的人说让我交一百块钱的办证费，我以为是房管局收，当时就给她了，她直接拿着放自己口袋里，银行的人也说我的这个中介真是坑！！！

tingyu82172

高中一年级

2018年08月10日

学习了，虽然目前用不到

品尚若金全屋定制

大学二年级

2018年08月10日

三木君

贷款的所谓的贷款担保费全部没有，我买的房子都没花中介费，直接找房主，然后跟房主谈，然后去找中介公司过户，给个红包就OK，什么贷款担保费，评估费全部都没有中介说的那么多，全部是凭空捏造收你钱，记住。评估费大概一套房子就千把块，贷款担保费子虚乌有，现在市面上大部分都是每贷款10万，收取1000担保费，这个是没有的，是中介公司忽悠收取的。