求大神解惑，给中介交购房意向金靠不靠谱？

老房要拆，看中了个楼盘，还没有交房但是已卖完，中介手里有房子，咨询后只告知了单价和面积，不说楼层，要交购房意向金就给我们介绍楼层，看中了就和开发商签字交钱，看不中全退，这个意向金里面包含中介费，多出的充房款。这是个啥啊，第一次买房子，完全不懂，为什么还要交了钱才能说楼层，这个钱会不会有去无回啊？有大神懂吗？求科普？