实际上，刚需和价格预期很大程度上是一种正反馈，一旦价格上涨预期被逆转，很大一部分所谓的刚需就会消失。同时你也会发现原本短缺的货忽然之间就从各个角落都冒出来了。
据说去年限购前后有人在数链家APP上的房源数量，越涨反而挂牌数量越少，一限购了反而房源每天增加上百套，也是挺有意思的事情。
价格上涨的时候，都是刚需，到处缺货
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实际上，刚需和价格预期很大程度上是一种正反馈，一旦价格上涨预期被逆转，很大一部分所谓的刚需就会消失。同时你也会发现原本短缺的货忽然之间就从各个角落都冒出来了。
据说去年限购前后有人在数链家APP上的房源数量，越涨反而挂牌数量越少，一限购了反而房源每天增加上百套，也是挺有意思的事情。
看到一片关于房市顶部的文章，大致意思如下：
1杠杆率不重要，买房人的现金流才重要，有一批足够数量的现金流枯竭的买房人出现
2房市是典型的边际交易定价，一旦房价转折，贷款违约率会形成负反馈被自然放大
3ZF总是试图控制泡沫，政策力度小不起作用，直到某次力度大到泡沫承受不起
泡沫刺破的方式总是出乎所有人意料。1989年，一直按兵不动的日本央行终于出手，戏剧性地三次提高利率，大藏省也于1990年3月开始实行房地产贷款“总量控制”。多重紧缩之下，日本股市开始下跌，继而房地产开始走低，由于房价完全脱离实际购买力，叠加上总人口的减少，这一跌，就跌了27年。。。
旧帖回顾：上涨无库存，下跌无刚需
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