我是卖家，不经过中介，要注意什么

我有一套房在售，不知道买家在哪弄到我的电话，要单独交易，不经过中介，想省几万的中介费。

我是外地人，对方是两个蛮恶糟的武汉中年妇女，价格已谈拢

作为卖家，按理说风险是相对较小的，

但这种没有第三方的交易，难免心理有点发虚，

请教该注意些什么？