【WuLi房事 SeaSon1 No.43】我在汉阳沌口看过的那些盘

今天就发这几个，明天继续说～～发帖也蛮累

1.2万毛坯，绑定装修4000，均价1.6万左右了

嗯嗯，赞同，现在这边可选的这么多，不是刚需可以慢慢挑

是啊，而且那时候还是不绑定装修，一份合同，可以走房贷。后来还有些小遗憾呢……

4.联投金色港湾

江大5号门博学路附近，近开发区一中、三角湖小学，不知是否对口。

选择原因：体量大，有现房洋房，近江汉大学，人文氛围应该不错。

看盘感受：本来，一开始并没有把沌口区域的房划在考虑范围之内，但某天接到置业电话，他说他们有现房，洋房一楼，买140送160地下室，带花园，一口价196万。一想到不用登记认筹等开盘，我就去看了看。小区一期入住率还不错，物业管理也比较严格，绿化好，儿童游乐场地也算大。虽是一楼，采光还不错，院子里阳光充沛，我差一点就动心了。待到地下室，发现样板间虽装修得很好，但下面靠水管的地方，墙体起皮严重。一楼，潮湿不可避免。

放弃原因：跑不动。对我来说，上班距离还是有点远，特别是从三环到江大那一段，比较容易堵。另外，家人强烈反对一楼。

PS：周六刚刚开盘，价格应该在11600左右吧。

5.万科翡翠玖玺

沌口体育中心户外停车场旁，足球公园对面，原红升村吃虾子的地方。

选择原因：大品牌，近体育中心，交通方便，物业好，适合爱运动的人。

看盘感受：回汉阳时转到体育中心附近，看到这个楼盘，觉得位置真心好。一边足球公园，一边体育中心停车场，完全无遮挡，视线一级棒。离湘隆时代、经开万达都很近，购物、交通便利，可谓是闹中取静了。虽早听说这里很贵，但是想着说不定可以捡捡漏。没想到，进去一问，稍大点的户型基本卖完了，小的户型也不够。看了123和133的样板间，装修品质还可以，但是一套价格也要200多万了。置业说新开盘的价格没出来，回去资金准备也要230-260万左右吧。

放弃原因：买不起。穷。

6.中核时代广场

江城大道边，靠近华发未来荟，对面就是绿地、和昌和中医院。

选择原因：主干道旁，120多的户型选择多

看盘感受：去到中核，完全是误打误撞。一直在找华发的售楼部，他们一直不开。有天下班经过江城大道，突然看到旁边冒出一个亮晶晶的建筑，就拐了过去。进去才知，是个新楼盘。华发之前宣传得太猛，都没有人注意到它。两盘毗邻，配套其实基本一样。它一期的体量不大，但120多的户型图就给了我三个，美女置业也很专业和热情。比起招商和万科两边置业的拽态度，这个还是要赞一下的。户型中规中矩，觉得126的那个户型更适合我一些，但是首开不开。重点是，一直到现在，都没有样板间可看。虽然开发商的名字听着很牛，但是貌似在武汉也没有可供看的现成楼盘。关键是，置业回复我，价格不定，交房的时间也不确定。

PS：现在好像开始诚意登记了，有兴趣的可以去探探。

7.光明上海府邸

江城大道四新北路交汇处，对面就是鲤鱼洲组团还建小区，出江城大道右拐就可以上杨泗港快速通道，离在建的同济寿康医院近

选择原因：交通便利，以后交投总部和大桥局在这里，地铁规划总得有一站吧。交投合资建设，内部员工认购，质量应该有保证。

看盘感受：第一次去看盘时，人气并不旺，但已经有银行入驻，在咨询贷款的事情。我本能觉得蹊跷，预售证还没拿，开盘时间也未定，怎么银行就来了。置业顾问以他们在查征信为由将我搪塞过去。小区容积率3.52，也有点高，没有样板间可看。139的户型2、3栋都有，均价12500,但现在只针对内部认购，首开不开，得房率还蛮打动我，在83.46%。118的首开有，但是这个户型开门就对着洗手间，阳台也有点小。容积率也有点高，3.52。开始还不相信内部认购的有那么多，后来查房管局的网站，发现确实2、3、5栋好多都显示已卖，但置业就是说开盘时间还没定。

犹豫原因：不管是划到钟家村小学新区分校，还是墨水湖小学，距离都不近。孩子以后上学，都得穿过危险的车流

8.中铁世纪金桥

近四新大道和江城大道交汇处，大桥局的新总部附近

选择原因：科技房屋概念，户型通透，建筑格局不错，大桥局机关幼儿园

看盘感受：一开始，我以为这个盘和王家湾那个中铁国际城是一个开发商（那个中铁我几年前陪亲戚看过，印象不大好），所以数过而不入。后来才知道，此中铁非彼中铁。听网评不错，才决定去踩盘。

可大概大桥局职工确实内定的不少，接待我的置业很傲娇，一副房子不愁卖的样子。适合我的户型只有123的，我说先登个记吧，置业说这个户型很少，不知道你选不选得到。146的户型，首付要7成，我表示不考虑。然后的然后，置业就把我晾在那了，还是自己坚持着去看了样板间和他们的科技住宅展示区。

撇开置业不提，这个房子展示的品质还不错，从用的材质到地热系统等，还是挺具吸引力。价格在12000-13000左右。

犹豫原因：选不到合适的楼层，目前对口的学校是钟家村小学新区分校，走路还是有段距离。

ps：本月好像就要开盘了。

9.广电兰亭盛荟

四新北路，近国博中心，钟家村小学新区分校对面，离在建的三初中也很近

选择原因：学校近在咫尺，四新片区除国博新城外离地铁6号线Z近的楼盘

看盘感受：第一次去，完全是被kfs的楼宇广告骗去的。在中铁看完，远远地望到广电上面的广告有貌似“广电兰亭盛荟三期成品现房”的字样。我有些疑惑，楼市之前这么火，居然还有现房？

去了才发现，原来是为三期加推做广告。更钦佩的是，118的户型居然做出了4房两厅两卫，这个户型还是蛮符合我的需求的。不过，置业说也是绑定装修，均价在15000左右，当时感觉价格有些高。

犹豫原因：绑装修的价格，面积还是有点小。

重要提醒：售楼部门前不要停车，不要停车，不要停车！四新这一片的交警工作很努力，贴条很认真。

PS：登记貌似已停止，本月好像也要开盘了。

本帖Z后由 neosky 于 2017-4-10 14:26 编辑

买了，要不然哪有时间盘点。不要急，慢慢来

144平以上首付要七成呵

10.国博新城

国博边，四新南路上

优点：地铁6号线已经开通，16号线已经开建，今年开工的12号线也确定开通，四新当之无愧的地铁盘；小区内有规划小学和中学，目前没有开建；不绑装修，价格不到1万2；可以接受公积金

看盘感受：国博体量很大，现在来看周边比较荒凉，配套底商还没起来。宝宝看房看累，想去旁边买个面包，小超市里可选货品很少。不过，毕竟这期交房都要到19年上半年了，加上装修透气，配套应该不用太担心。户型方面，比较特别，阳台都是弧形的，这就是传说中的花瓣造型吧！不过，120到144之间的大户型都有，并且是毛坯卖。

缺点：交房晚了点，国博展会期间进来交通易受影响，商业配套目前不行。Z重要的是，网上开盘，可操作空间太大。不要说秒光是假的，是真的分分钟就没什么好房了。

未完待续

去年11月喔听说招商5月会加推住宅，你可以去看看哈

确实是，这些盘位置又很近，配套差不多，确实不好选。个人觉得，中核位置还不错，中医院在对面，南路上有广电的生鲜市场，离四江城大道、四新大道和四新南路都近。126的户型还行吧，但是没有样板间看，也没有其他成品楼盘供参考。

之前不是一直说是精装毛坯随意，定制式装修，81款可选么？真真是

体量是不大，但是它不绑装修啊价格差不多情况下，哪个先开买哪个吧

中央生活区也看过，位置是更便利，摩尔城后面，地铁口，但个人喜好问题，明天再细掰

不是哦，我了解的是，不管是不是首套，非普通住宅（144平以上）Z低首付比例都是70%

那里没实地去看哦，因为他直接毛坯都15000多了

正荣府本来拿地就贵，号称是地王，价格肯定不会低~~~

我以前也很不屑，这地方，花钱买房子还要找关系，后来发现，要是能找关系，买到合适的楼层和房子，也未尝不可~~~现在这情况，我们和kfs就是在博弈的关系，看谁等得起