芳草路纽宾凯二手房

户型图如上图，面积90平，毛坯，总价120.5万，办证加中介11万，捆绑销售车位10万。共需要141.5万元。除去车位10万，办下地每平1.46万，是不是太贵了啊。交了一万意向金，请上仙们帮忙分析下。感谢