究竟要不要提前还款？等额本息和等额本金的区别！

Z近刚买了套房，也申请了住房贷款。看到很多意友们对于房贷都有些不太正确的看法，我想说说我的看法。

1、房贷是人这一辈子能申请到的时间Z长，利率Z低的贷款，如果在自己能力范围以内，尽量贷款；

2、关于要不要提前还款？我觉得真的不用提前还。比如你欠银行10万，利率4.9，手上有10万现金，要不要提前还款呢？

比如10万贷款4.9的利率，贷款1年支付的利息是2670元。你如果手上有10万现金，投资4.9的理财产品，1年的收益是4900。那你为什么要提前还呢？

因为房贷是按月算息，还了一个月后，本金就变少了。而理财是1年结算。

3、等额本息和等额本金的区别是，等额本息是每个月还款一样，先还的利息多，等额本金是每月本金还的一样，前期每月还款多。这两种还款方式没有谁划不划算的问题，都是一样的，主要是考虑了金钱的时间属性。你觉得银行会让一种还款方式明显比另外一种还款方式划算的情况出现吗？

4、前期还款压力大的选择等额本息，前期资金充裕的选择等额本金；