点名道姓，实地探楼。想喷就喷。30 40 50 你能住青山那里？--已更完

蓝后我们就首先来了他们对价格Z满意的三环绿地。真。价格感人。我先是感慨了一下。三环还有这种价格的盘子真是良心爱心地产界舍身为人民的代表。均价一万的三房三环内你还哪里找？周边配套成熟，五号线就在门口。已经打围。虽然居民素质不咋地，小区周边环境也一般，然而菜市场物价便宜。我居然看到了5毛一斤的大白菜。那一片以前都是外来棚户区改造的。你说居民素质能高到哪里去？然而硬伤很明显。环境。武X。热电。石化。焦化。这些国开头的可不是盖的。几个大烟冲近在咫尺，你感受一下那个的黑烟弥漫，空气中似乎有烤肉的味道，还含有沙粒烟熏的香味直冲你的咽喉。每次我从那边上桥去光谷的时候我总是能闻到很多不明气体的味道。而且三环每次目光所及之处均有各种大罐车，大货来来往往非尘杨土的。然而首付只需30个还能跟公积金对冲毫无还款鸭梨的盘除了这个还有谁？稍微多加5个就能有三室两厅两卫了。配套方便，房子质量硬，距小龙上班位置近。绿地这个牌子也不错。青山这个地方你就不要谈什么学区了。青山没有神马学区。。青山Z好的学校周边没有什么新住宅楼全是热电的占全了。所以你就只考虑住吧。

本帖Z后由 q306172814 于 2017-4-26 17:10 编辑

我是一个有经验的人，我他妈就知道我们三个一定可以坐上其他楼盘的拉客免费的士。我们三个公交去绿地的时候。下车就有人拿着单子上来问，去不去保利，杨春湖也不远。金地今天开。 小龙当时就差点跟着这些大妈们跑了。我让小邓把小龙拉着。跟那些大妈说。把单子都给我。今天我们都会去到的。你们放心，我知道规矩。我们这都是你们带来的。根据位置一个个的把队伍排好。一家家的来。只看住宅，因为穷，商住的可以散一散了。

第二站。杨春湖。杨春湖不愧是铁四院的招牌货。杨春湖不说多的，居住环境确实非常棒。因为距离武X远了一些，感觉整个人都清爽多了。各种规划是不是真的我不知道，然而，杨春湖就在那里，它没有脚，它不会跑。但是这尼玛距离地铁就远多了。绿地的置业表示你步行10分钟内包你到五号线地铁站这个我绝对相信。然而杨春湖的置业跟我说，15分钟能步行到地铁站的时候我让置业现在就走到四号线杨春湖站点，她能走到我现甩她一千，然后她就不想跟我讲话了。。。。杨春湖的出行方便，周边配套就比绿地差远了这个是Z直观的感觉，起码我在这里没有看到多少卖菜的，不要小看菜市场。有人卖菜才说明这个位置有人气。而且杨春湖往市中心方向路上周边还有大量的空地，不愁新盘供应。却没有核心类似众圆印力那种可以连成片的商圈。然而杨春湖的价格也是非常感人的。两房首付也只需要35个。三房大概40个。。一期均价1.1.置业预估二期估计1.3-1.5个。看ZF决心了。要是ZF硬就1.3个。不硬就1.5个。虽然旁边就是青山殡仪。然而搞的好像魔都各种祖坟周边就没有楼盘一样。而且殡仪其实没什么，毕竟走了的人是不会作恶的。作恶的是活着的人。你们随意感受一下某些城市的绿教区房价就知道了。Z近杨春湖周边的面粉比面包贵了。杨春湖小区环境我给满分。性价比很高

第三站。铁投。铁投就两种户型选。量也小滴阔怜。然而这种地段，这种环境。两梯5户你还能说啥。。前一期均价1.6个。现在管的严了。一房一价。当然还是老套路。楼层低的便宜，废话。没有神马阳光和景当然便宜点。。今年估计会开。10楼以下置业预估1.8个左右是摸着他的良心说出来的。10楼以上怕是要1.9-2个了。铁投这种位置，说啥都是废话要是便宜早抢光了。不便宜都有人求着交认筹。。两房首付大概48个左右。三房70个。 不得不说三房看起来太舒服了。然而首先。你要凑够70个。而且还要有资格。Z后你还必须是首套。Z终你还需要摇到号。单看满足一个条件很简单。你全部满足你试试。只有那种老街坊拿着拆迁款的人的土著才能撼动这个盘子了。我让小龙和小邓死了这条心。你看看往前面走两步的江南春城10多年了二手报一万六你就知道置业说出来的估价真的是迷之良心了。

本帖Z后由 q306172814 于 2017-4-26 18:38 编辑

第四站。金地自在城。这他妈是我一个重点要喷的楼盘。小邓说这个盘子网上查备案炒鸡便宜。还是现房她可以今年就住进去。还能省一笔租房费。结果。。。都踏马是套路。它就是传说中捆绑销售啊。备案都是毛坯价。必须搭配精装每平1.6K。 而且装修不允许贷款。本来总价不高。首付跟杨春湖差不多的东西立刻就变成了首付向铁投看齐了。你那酒店式公寓的户型能跟人家铁投比啊？你怎么好意思这么自抬身价？四号线建成都这么多年了周边还是那么的荒凉。你看看人家铁投，那个喧闹那个繁华那个人多。那个菜市场的番茄才两块！！。四梯八户还是三梯八户把。感觉真是爽呆了。我建议大家都去我的光谷青年X去围观一下。感觉估计差不多。两房首付估计55个。三房60-65个。 我擦这价钱。小邓看完出来就抱着我哭了。她说她满心以为这房真的是按备案价格卖的。我说，这不是你的错，是现在的人太坏了。

她说蓝姐我有点累。

我说。姐带你去众圆吃点好的。

各种阿姨拉人的盘都看完了。下面要开启豪宅模式了。

本帖Z后由 q306172814 于 2017-4-26 20:04 编辑

第五站。准豪宅。中冶39.昔日地王你们还记得嘛。地价9K 你们现在感觉是不是跟白菜一样？地价都9K了房价能便宜嘛？本着老娘今天穿了貂。谁见都要上来送水的心态，我带着小邓小龙看到了众圆门口中冶39那草台班子的营销中心。没有阿姨拉客，大家都是冒雨来访。全部都是豪宅。没有便宜货。只有大三和小三。小三也比别家Z大的大。你们能理解嘛？简单的说就是我家里都是Z棒棒的猪，你见过跑的Z快的猪还没我Z差的猪猛。

我问置业。反正你们还没打算开。还有时间给这可怜的小夫妻攒钱的时间。来吧。摸着你的良心估个价。置业抿了抿嘴唇，咬着牙齿吐出了两句话，你，听说了么？隔壁的武汉江山，三万呢。。。。小龙吓得赶紧喝水。小邓好像又要哭了。

我说。你别这样吓人。要这样的话。要不你们这豆包还是再闷两年吧。反正快饿死的人吃糠也能活。就不知道这豆包闷一闷你们还能不能赶上买面粉的时机了。要是进不到面粉被其他大户抢了先机给垄了。。以后你们可就要改行咯。

置业说。要是低楼层卖2个你觉得贵么？

不贵不贵。这怎么能贵呢？小三房首付只要60个。绝对是良心企业。奖励一个摸摸哒。

超豪大三只要75个绝对赞赞赞。

然而小邓和小龙距离现在仅仅只是预估的小三依旧那么遥远。

准豪铂金 ---一步步从刚需晋升起来的硬品牌看完了39之后，我说反正都到这里了。下午在去铂金和豪门江山围观一下。反正买不起。看看也是好的。小龙说，他害怕，他不想去。我骂他，年级轻轻的有么司好怕的。去看看而已。难道你买不起爱马仕就不能去爱马仕门店走两圈了？人家还能把你赶出来不成？你现在一个月到手也有8K了，在武汉工薪阶层里面就不算低了，就你胆子咪咪小，还指望你以后带着小邓吃香喝辣。真是见鬼啊还。于是我们就沿和平大道穿园林路去了铂金。谁要跟我说从和平大道走到铂金只要5分钟我一定掐死他。尼玛你走看看。铂金跟江山地理位置真的可以说就在一起。而且我个人是觉得铂金的楼外表做的比奥山强八毛。我日那个橘红色的奥山让我想起我小时候回新洲看到的悲催红砖平房。我对这个颜色一向很排斥。都做的是刚需标准。置业说二期是一万五左右，置业看到我手上中冶那纸质一般的户型图问我，你们从中冶过来。他们准备开几多？么时候开？我说他们是真正的半豪配置了。哈是三室，低层想开两万吧。江山是三梯三户吧。别人是两梯四户。还是要比你这强半毛钱的。毕竟一层户数越多越吵，能付得起价钱的人，娜都是希望有好的的居住环境了撒。我问置业。你们打算开几多捏？置业问我，如果我们跟他们开一个价，你买那个？我说，你这不是废话。同样价钱我肯定买中冶。毕竟地理位置别人更好一点。距离江边都差不多，而且要买江景的话都去江山了，买你们跟中冶那都只谈小区内环境和周边便利性。规划资源其实你们基本属于共享状态。然而你离奥山和他离众圆基本是差不多距离，问题就在于，众圆的体量就比奥山大多了。档次也高点吧。特别是往前面晃两步还有印力扎堆，晃完了众圆的人有心情还可以去印力晃晃吧，就像我在销品茂晃一晃我还能去群星城晃一晃把。。住你这边的人大量的是往他们那边去，而不是他们往你们这边来。要么就坐车去徐东汉口汉街了。。所以人群一定是往众圆方向集中而不是众圆的人往你们这个方向集中。置业说，那要是我比她低百分之10呢？我想了一哈，娜就是要是中冶开2个。她开1.8个。那估计就要好好考虑了。那这个差价感觉就出来了。因为这样的话相当于这边Z小Z低起步价只要48个。没有超过50个。 而中冶起步价就是58个了。10个的首付差价还是能难死蛮多人的。如果是二套的话。差异更大，这个优势就突显出来了。我说，中冶打算下半年开。心情好的话估计八九月份就开了算了，要是心情不好年底开也说不定啊。你们要是跟它一起开怕是高质量客户都跑他那去了。人家是一期，你这是三期了。职场有个规矩，根据你第一次入厂的职位标价。中冶是一次入厂你是三次回头。你站在买家角度考虑一下，同样价钱，你买铂金的时候不停的有老业主告诉你五年前我买这里才8K你是不是瞬间就要被恶心了。你买中冶被人说，恩这个是第一次开盘，后面绝壁越来越贵你是不是瞬间就觉得超值超值的。人性思维就是这样撒。所以要不你考虑一下开1.6个便宜一下这对可怜的小夫妻？

本帖Z后由 q306172814 于 2017-4-27 10:41 编辑

豪宅中的战斗机。我看江山多妩媚。江山看我应如是。

如是尼玛啊。江山看你是穷逼。江山是真的蛮有诚意的。我日样板间都给你装出来了。就是让你看了样板间之后给你一个幻想以为你自己有生之年也能住进这种豪宅的。只开80户还让你猜什么时候开，你感受一下这种洋气。重点是我看了这么多盘子。这踏马是唯一一个不给我上茶的盘子。你想开3个连口水都不给喝了啊。难道你是看出来我们买不起了么？三梯三户全是大户型，人家复地东湖和御湖世家还搭配点吧小户型和刚需户给个勾搭土豪的机会呢，你们踏马的简直是赤裸裸的歧视啊。以后请住江山的户主只允许和本小区的户主联姻，千万不要便宜了早几年买了隔壁铂金的刚需们。江山我只花了10分钟。因为置业也感受到了我们的穷困。没有喝到江山的水让我心情不好，我决定去吹吹江风。结果我遭受到了更大的打击。我居然看到了一辆宾利和一辆法拉利停在沿江大道上。出门沿路看基本都是均价50W的车。凯迪拉克。宝马。奥迪。路虎。我感觉我遭受到了一万点暴击。像我这种只有20W的车的人可能确实今天不应该来这里。是我错了。装逼失败。。。。。

本帖Z后由 q306172814 于 2017-4-27 11:10 编辑

无论在哪里该没命的总会没命。你不明白刚需的痛苦。我厂这种小青年真的很伤心

白玉山小姑娘的意思是。我连婚礼都不在乎了。婚戒就三克黄金。老公都不给买婚戒了。然而你还要我买二手。。。。她一定是要新盘的。而且现在青山二手倒挂非常严重。不如买新盘

晚上就过去吃大鱼了。吃的时候小邓狠焦虑，她问我： 蓝姐我们怎么办啊？

我说，就你现在的情况。不是绿地就是杨春湖了，你就二选一。买个大的。房子要垫起脚来买。能买大不买小。以后绝对不后悔。

小龙说，但是绿地空气太糟糕，杨春湖又有点荒。

我说，江山好，买得起？你们只有不到40个就只有这种选择。我跟置业反复说明他们的硬伤和同档次盘对比其实就是在变相压价。大老板也是会考虑影响客户购买的主要因素是什么。为什么他的盘子卖的没有别人的好。抢的没有别人的快，毕竟天天日光不仅仅是行业兴旺的代表，更加意味着他能快速回笼资金做一下轮投资回报。毕竟对于做生意的人来说，钱必须要动才有活力。

绿地环境差但是配套好，地铁近。都方便，一切都是现成看得见的。买来就能用。立刻马上。短寿神马的人都是要死的，想开点。

杨春湖，环境好，配套差，一切都是暂时你是享受不到的，它要成型估计起码五年到十年，因为那里没有人。人气人气。光谷之所以牛逼是因为。有人。光谷再难吃的东西都比别的地方赚得多就是因为。人多。你不吃他吃。总有傻逼来吃。杨春湖要发展就是要来人，重点就是它那里短期之内如果没有什么大型政策是不可能聚集人群的。你看一个位置有没有人气就看它的公交车站每天有多少人等车。绿地那边车站比杨春湖等车的人多多了吧。这就是人气。

你要能凑够45-50个。而铂金和铁投又有点良心的话。娜就踮起脚来去抓铁投和铂金。这是你的首套房。五年之后你又有点钱想换房了。那么一定是你从绿地杨春湖换到铁投和铂金。而不是你从铂金换到绿地去。房型神马的不用纠结，再稀烂的房型也比住在那边强八毛了。没看到和平大道沿线都没有什么可拆的地了嘛？这沿线全是在建和被拆的位置还不明白和平大道的牌已经要发完了嘛？这里的牌再烂也比4号线周边的强八毛钱。你不想想。四号线开通多少年了。为毛周边还是那么荒。而和平大道就是人多半毛钱的。这就说明这个位置吸引人。你想想如果五号线一开。四号线的出行方便优势又被更加弱化了。那么和平大道的优势又被更加凸显。那到时候二手房的价格你绝壁要出个大差距。

金地现房你也别想了，户型价格狗屎你也看见了。再说也你拿不出五十个。有五十个你买金地你就是小白痴了。

再多你也凑不起来。就这两种选择。你要能凑个60 个 还能高攀一下中冶。问题是你绝对凑不出来娜就不谈这个问题了。节衣缩食。我还有个重点没讲呢。

重点就在

这他妈已经是青山加上插花地所有的住宅盘子了。你们两个小呆瓜有没有注意一个问题。娜就是尼玛供应量。每个盘子供应量都没有超过800的。全部都是多少。江山80.中冶也只四百。换一句话讲。这个片区今年整年的房产供应量不超过2500套。换个话说，如果这些盘子再恶心一点，ZF没有更大的动作来压制他们的话。那么今年这些盘子预估真的肯开的不会超过一半。你没看到中冶就直接告诉你了。可能下半年。大家都是期房。反正你都没有做起来。早开早卖钱吖。为么司直接说下半年。就是人家不想开。并且，难道你们没有感受到和平大道的好牌都要发完的意思了嘛？你看看五号线周边，在拆的有多少，已拆的有多少，在建的又还有多少。刨开那些置业所说的其他的规划用地无论是那个开发商发牌。你感受一下剩余的牌量？就算是老街坊拆迁，他们拿着巨额拆迁款跟你们这些工薪小青年抢漂亮大平层。你抢得过？

四号线周边，是的，供地还是硬硬的多多的。然而你仔细看看杨春湖周边Z近的土拍。就算供地硬你后期买到的面包也一定比现在贵。因为面粉和面包现在就是基本倒挂的现象。现在40个以下你能拿到杨春湖的漂亮小三。三年后。60个你看你拿不拿得到。

三年后的40个你两可能就要回归白玉山，甚至向武东前进了。

我跟小邓小龙说。无论如何。你两是要住，是刚需，那就买。就去抢。只要抢到了。无论是绿地还是杨春湖，都行。那么这就是小邓冲出了白玉山。小龙从十堰山里冲到了武汉。都是进步。都是成功。你们的父母也都会为你们高兴。人不就是这样么。一步一步的往前走，踩在父母肩膀上摘苹果。重点是。你能留下来就很好了。

我总是在强调。我们都以为我们的对手是本地土著。觉得卧槽这么多房子谁他妈住啊。其实根本不是。我们的对手全部都是不断往城市涌入的新武汉人。你以为真的国内大部分人都尊重了计划SY。你家就你一个？难道你们这些读过大学的人还没发现你的荆州同学，你的仙桃同学。你的襄樊同学基本家里都是两只起步？小龙根本不会回十堰，难道你就愿意回仙桃？如果你们都不愿意回去。那么谁才能住在东湖变，内环线，大家真的就要各凭本事了

这都没有开盘。懂不懂。所以我才说现在形势非常严峻而很多人不懂。我看的这所有的盘子。除了绿地和杨春湖是真心愿意开的个样子。再铁投和大华也觉得捂久了要臭今年可能有开的意向之外。 江山。中冶都不太打算今年开的个意思。金地开了。但是金地的位置和户型还有品质真的不咋地。金地首付要五十到60个还不如去杨春湖。杨春湖起码是真的适合住。金地就是尼玛个大公寓

白玉山是个死局。我叫小邓宁可以后要是不想置换的话。就买武东都比白玉山强八毛。

你这就是传说中的倒挂了。现在二手跟一手差不多价。所以那些置业也都说的是个实在价

你家父母辈有武钢的小头头吧。我有个倒霉的哥哥至今也还带在白玉山。先前叫他爹快点想办法塞钱给个钢都的指标他不肯。说么司肯定会分到他滴。结果别人塞坨子的拿到了指标从白玉山出来了。后来他父母离婚了。04年的时候又是同一个套路，我妈叫顶职的哥哥赛坨子搞江南春城。他妈说又不是没房子住。何必花那个冤枉钱。结果又黄了。哥哥快40了。嫂子不愿意生孩子。问生出来住哪里？吃么司

你请吃万达酒店我就去。

还有。Z后的江山和铂金还有中冶。这三个盘子没有阿姨的。因为其实他们并不怎么想开盘。只是给你们围观一下而已。不然你想想。中冶当年的地王。这么低调随便摆个台子？样板间都他妈不搭一个。真是太不敬业了