刚刚拿到房子的钥匙有点小激动，买房前看房奔波，买房后各种忐忑不安，还好都办完了，之前经常在得意问各位大侠相关事项，现在自己办完了，发个帖，供大家参考，首套房，商贷，卖家有贷款没还完，未满2年。
4月29签合同，付定金，中介费2.5。
5月3号面签，就是办贷款审批，中介之前就找好了去了直接签合同，交行，没有折扣，然后交担保费和评估费，中介收的。
5月11号贷款审批通过
5月12号付部分首付给房东
5月17号去房管局做买房资格审查
5月20号审查通过
5月22号房管局办过户，自己交个税，契税，营业税，都在一起交，分别是网签评估价的1％，1％，5.6％，付清首付给房东，等房产局出不动产证。
6月6号银行放款，卖家收到尾款
6月8号收房，付清交房保证金。
因为卖家也很配合爽快，整个过程还是又快又顺利的。
immi1990发表于 2017-06-08 20:28 房管局做买房资格审查是查什么？
就是查买家是不是具有买房资格啊
小猪葛er发表于 2017-06-08 18:51 为什么这么快！我们跟买家过户了一个多月都没拿到尾款
一般纯商贷比混合贷款快，然后银行放款速度也不一样，再就是据说买家单位还不错的话就审核快放款快，不知道是不是真的。
天心越发表于 2017-06-09 10:40 你中介费+各种税费，一共出了多少
中介是成交价的2.5，非满五唯一，税费是评估价的7.6
大飞哥8686发表于 2017-06-09 18:09 不是应该先做购房资格审查吗？你先给了定金和首付，万一资格审查不过怎么办
我也很奇怪，确实应该先查的，不过我确实有资格的
haohao0961发表于 2017-06-29 21:04 放款好快啊，请问哪家银行贷款的？
交行
haohao0961发表于 2017-06-29 21:04 放款好快啊，请问哪家银行贷款的？
交行
不是
贷款打给卖家后几天就可以去银行拿了
麻辣麻辣发表于 2017-09-30 12:42 链家的中介，我是直接给的客户经理，已经等了一个多月都没放，明摆着就是要钱，早放款早安心，租出去一个月都不止2000
嗯，有这种人的，碰到了也是没办法，花点钱，快点也安心。
不要忘记密码发表于 2017-10-14 21:18 楼主，你买的时候卖家有贷款没还完，是你帮他还的还是他自己先还清的啊
有，所以先给的部分首付他去还款。
费用几个点你可以自己看看前面的，中介费一般是签合同全付，建议先付一半，中介靠谱的话自己考虑
enjoyco发表于 2017-11-14 08:54 担保费和评估费一共多少？中介费是签合同就要给吗
担保费和评估费一共三千多
我过户前付了大概六分之一的首付，因为房东要还贷款，大头是过户后付的，一开始买房谈的时候卖家还问过我能不能负担一些他贷款还贷的费用，我拒绝了。没过户就付清首付，万一卖家反悔，你的首付被他挪用，那就麻烦了。而且首付方式应该合同里一开始就要谈好写清楚的。
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