刚刚拿到房子的钥匙有点小激动，买房前看房奔波，买房后各种忐忑不安，还好都办完了，之前经常在得意问各位大侠相关事项，现在自己办完了，发个帖，供大家参考，首套房，商贷，卖家有贷款没还完，未满2年。
4月29签合同，付定金，中介费2.5。
5月3号面签，就是办贷款审批，中介之前就找好了去了直接签合同，交行，没有折扣，然后交担保费和评估费，中介收的。
5月11号贷款审批通过
5月12号付部分首付给房东
5月17号去房管局做买房资格审查
5月20号审查通过
5月22号房管局办过户，自己交个税，契税，营业税，都在一起交，分别是网签评估价的1％，1％，5.6％，付清首付给房东，等房产局出不动产证。
6月6号银行放款，卖家收到尾款
6月8号收房，付清交房保证金。
因为卖家也很配合爽快，整个过程还是又快又顺利的。
为什么这么快！我们跟买家过户了一个多月都没拿到尾款
学习一下。
房管局做买房资格审查是查什么？
留爪
你中介费+各种税费，一共出了多少
不是应该先做购房资格审查吗？你先给了定金和首付，万一资格审查不过怎么办
好快，一个月就搞定了
immi1990发表于 2017-06-08 20:28 房管局做买房资格审查是查什么？
就是查买家是不是具有买房资格啊
小猪葛er发表于 2017-06-08 18:51 为什么这么快！我们跟买家过户了一个多月都没拿到尾款
一般纯商贷比混合贷款快，然后银行放款速度也不一样，再就是据说买家单位还不错的话就审核快放款快，不知道是不是真的。
天心越发表于 2017-06-09 10:40 你中介费+各种税费，一共出了多少
中介是成交价的2.5，非满五唯一，税费是评估价的7.6
大飞哥8686发表于 2017-06-09 18:09 不是应该先做购房资格审查吗？你先给了定金和首付，万一资格审查不过怎么办
我也很奇怪，确实应该先查的，不过我确实有资格的
放款好快啊，请问哪家银行贷款的？
haohao0961发表于 2017-06-29 21:04 放款好快啊，请问哪家银行贷款的？
交行
haohao0961发表于 2017-06-29 21:04 放款好快啊，请问哪家银行贷款的？
交行
麻烦问下那个银行贷的款，我妹妹的不动产证是中介去拿的，后来没去办理抵押就直接放贷款了
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放款挺快的啊
查你名下有几套房啊，有无贷款记录啊，看是否在限购范围内。
迷糊的鱼发表于 2017-7-20 10:48 麻烦问下那个银行贷的款，我妹妹的不动产证是中介去拿的，后来没去办理抵押就直接放贷款了
嗯，是在已经银行已经审核通过的情况下过户的吧。中介一般会代取新房产证然后马上去办理抵押业务，美其名曰让买家少跑一趟，其实是怕买方拖延或者不办抵押啦。
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