现代简约，我的高冷格调

二楼电梯编辑中

1、准备篇之买房心得

2、准备篇之装饰公司监理

3、户型图和功能布置图

4、开工篇之成品防护、原墙铲除

5、开工篇之拆砌墙

6、开工篇之拆砌墙验收

7、开工篇之水电及验收8、开工篇之木工验收

9、开工篇之瓷砖部分一

10、开工篇之瓷砖部分二11、硬装接近结束啦

本帖Z后由 q8476035 于 2017-11-24 16:13 编辑

买房篇

2016年年底，我和老婆先后来到武汉工作，此时女儿也已三岁，为了朝着一家人团聚的目标，买房成了当务之急。可是买哪呢？是三环内还是三环外，是二手房还是毛坯房？开始之初，我们选的是二手房偏远城区一些，经过一段时间的挑选后，我们选中了一套三居室，原房主因为单位搬迁而出手，房内是居家装饰，原房主居住的时间也不长，用来当婚房置办婚礼后并没有怎么居住，因为看这套房的时候时值2016年武汉房价大涨一波后的尾声，实在是担心房价还会继续上涨，就赶紧邀了父母过来参考一番，这一看不要紧，看了之后就把我们给批了一顿，什么楼层太矮采光不好，屋内装饰风水不搭、别人住过了的不好之类等等，其实这套房子还是经过我们夫妻俩精挑细选了一番了，哪有那么不堪呢！

Z后父母决定说，这是你们俩的第一套房，不能随便，追加购房预算，挑个好点的毛坯房自己装！于是乎，在平衡了房型、套内面积、南北朝向、交通、配套设施、周边学校等因素后，挑选了目前这套房子，虽说还不够满意，但已经是能够满足我们的大部分需求了，毕竟想买更好的房子荷包不同意。

心得交流：

1、买房不能太心急。

买房不能太着急，尤其是像我们这种刚到武汉来的人，一定要多看多比较，看的多了才能发现什么样的房型好，什么样的房子适合自己，从周边环境、配套生活商业设施、交通环境等等方面综合比较才能找到好房子，看的太少就很容易被忽悠进去，中介的销售人员只在乎成交了多少套，你越早签单他越开心，所以不要轻信销售人员的介绍，只有自己多看了心里有比较了才能避免吃亏。我们就吃在了买房太着急的亏，第一套看的房，因为担心房价上涨，很快就签了合同，导致早早就把中介费交出去了，虽然后来房子没要，原房主也没有追究我们的违约责任，但是也导致我们后期在选房时只能在这家中介的房源内选房，后期也失去了和中介商谈中介费的主动权。

2、多渠道了解小区和房子的背景情况

我在选房子的时候用的是某公司的APP，可以先在软件上选择大致的房型和价格区间，再和中介联系看房，软件的好处就在于可以大致了解片区的房价，在较大范围内选房，在实体中介店里掌握的房源基本以门店为基准覆盖，我个人认为没有软件上看来的方便。

其次就是多渠道了解小区环境和背景情况，有得小区物业名声不好，恶意攻击业主什么的，其实主要是要避免一些“坑”，比如说我之前看的一个小区，有栋楼的出售均价比小区内其他楼要便宜很多，通过我后期的了解发现该栋楼有跳楼自杀的，而且是不止一起，如果只有一起事故，对于不那么在意这方面的事的可以选择，发生了好几起就要格外注意了，用点迷信的话讲，叫风水不好有煞气。还有一个小区，也是价格不太正常，一查发现是有地铁从这栋楼下过，楼上的全部要异地搬迁，如果买到这里了就相当于帮原房主解套了，首先搬迁的地方定是很偏远，其次本来交了钱准备进去住了发现房子异地重建了，还不知道什么时候能住进去。

多渠道了解小区房子的背景能够避免很不不知道的“坑”，其实很多信息我也是在得意生活上看到网友跟帖才发现的。

3、中介很重要，中介费是可以谈的

这里说中介很重要，是因为作为一个第一次买房的人而言（买过多次的不算，早就已经锻炼出来了），很多手续，很多要操作的地方中介能帮你搞定，这么说是有点打擦边球的意思，如果全部自己跑，很多事情很麻烦，交易的对方也不一定好交涉，而这些事情能够交给中介去办。而且，有些交易老油条，中介也能帮你辨别出来，避免一些可能的陷阱，在这里我要赞扬一下我的中介公司，虽然Z后中介费收的很高，我不满意，但是它在该提醒我的地方尽到了应尽的义务，避免了我还没交易就要拿出50万的风险。

现在很多中介上来就跟你说，我们公司规定如何如何，中介费不能少，其实名义上是2.5%（现在全国房势不好，现在可能已经跌了），实际在交易过程中都能给折扣，低的能到1.5%，在中介公司内部也有编内编外人士之分，能给的中介费折扣也有区别。有的中介经理在你交易的时候装一下，说哎呀我去跟我们上级请示下，给你点折扣，其实这个折扣他在一开始就能给你，买房的老司机们估计要就吃透他们了，也就我们这样的买房小白上他们的当。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

装饰公司及监理篇

房子搞定了，接下来就是选装饰公司了。从之前在网上的了解下（其实大部分都是在得意上的网友经验，后来发现得意真是一个好地方，哎呀为什么没有早点发现呢），再结合我自己的时间，决定就选择半包。后来跟着得意生活组织的几次活动，发现确实也只有半包Z划算。清包太累，什么材料都要自己跑，虽然武汉的家装建材批发市场也多，但是鱼龙混杂，要想不上当也要一副好眼力；全包水分太大，只给你几个叫得响的牌子，其他的东西就很次了。现在武汉家装市场上很多半包公司都开始转型做全包了，为什么，因为半包的价格越来越透明，利润少了，全包才有利润。当然这三种施工方式各个有各自的市场需求，怎么选都是根据自身情况来的，只是我家的情况，适合半包，当然我也要说，现在还在做半包还叫的响的公司，真得谢谢他们，要是市面上只有全包了，我也要求爹爹告奶奶了。

选谁呢？好的是，得意生活上有很多装饰公司的图片，还有各种各样的家装日记，这就给了我们一个非常好的借鉴，谁家的装饰风格更符合我们的胃口，谁家的实际装修效果Z符合设计，同时又是半包公司的就从其中选择。虽然有网友Z多的联系了九家装饰公司，但是我觉得完全没必要，太多了反而影响自己判断，再考虑到准备尽快装好，就决定在不超过三家装饰公司中挑选，Z后在选择的过程中其实挺富戏剧效果，挑选的三家公司，其中有一家在量尺寸的时候直接因为设计师潜台词嫌太远没来直接PASS掉了；另外两家Z后都谈了，也请设计师量了尺寸，出了方案，两家给的方案各有所长，都比较中意，就决定开始比较实际的装修细节了，比如水电啊、拆砌墙啊、木工啊等等，在去看了几家装修现场，又跟着得意家组织的看工地活动学习了一下，Z后因为有一家全武汉只有一个门店，离我太远过去得一个小时，不方便和设计师谈论方案被PASS掉了。（实际上在我心里从一打开时就已经挑中一家了，再挑选装饰公司只是哈哈哈哈）

因为在得意论坛学到的经验就是，装修水电很重要，水电很重要！我就特别想要找一个好一点的监理，同样也是在得意上我看到了有一网友找的是得意的水电监理，可是我不仅想要水电监理我还想要装修全过程监理，在我与得意西瓜联系后，她非常抱歉的告诉我说得意家没有全程监理。唉，我上哪里去找一个合适的监理呢！就在我苦苦寻找中，在我继续在装饰论坛学习装修经验的某一天某一条帖子中，一个监理公司出现了——“装小蜜”，在这位网友的帖子中，她详细诉说了，她请装小蜜帮她家做了哪些监理工作，我一看这不正是我要的吗？毕竟在装修上我们都是小白一个，就算在网上学习了各种知识，也比不过在工地干过这么久的监理工程师啊，于是，在联系到具体办公地点后，登门拜访了一次，更进一步深入的了解了装小蜜的监理工作。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

今天先发这么多 ，明天继续，补上之前拍的图片，往各位网友多多支持啊

开更啦！首先是原始户型图

设计师的功能图

老婆特别中意这个储藏室的设计，理由是房子太小，储藏空间不够（衣柜对女人而言可能永远都不够吧）

这套房子如果能够把缺的这块角补上就完美了，只可惜在我们能够承受的购买能力下，武汉还真没有这样好的户型，基本都是两梯四户，缺的那个角就是中间户的，恨不得把中间那户也买下来啊

7月2号 上午10点左右正式开工

一锤定音，正式开工！

到场的同志纷纷表示，从来没见过这么大力的业主，一锤感觉快要把墙直接锤塌了，哈哈哈，开工第一锤当然要打的响亮啦

装修前的成品保护

拆墙以及刮除原腻子

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-6 19:10 编辑

我也是通过网友介绍的 我短你吧

再次开更！！！

因为开工当天只做了开工仪式，所以当天并没有约ZXM监理过来验房，进入砌墙阶段了才约第一次见面，这是一个失误，如果当天能约过来就能早一点发现房屋墙面有空鼓的情况，有些东西也能提前做在前面。不过好的是，砌墙当天把项目经理、设计、监理、小区中央空调运维的全部都约到了，算是解决了一个比较麻烦的问题。哎，这里真是想吐槽一下，这个小区的开发商太坑了，卫生间不下沉，搞得我想挪下卫生间格局都动不了，中央空调的风盘机也动不了，方案各种改啊，真是脑壳痛！

这次ZXM去呢和项目经理交代了一下砌墙的工艺注意事项，顺带补做了房屋检查，出具了监理日志，虽然说有些东西我自己都知道，但是有这样一个监理、有ZXM能够帮我去查漏补缺的话，还是很有利于维护业主的权益的，当然这里并不是说LXGM公司做的不好，只是多一个人帮我把把关还是不错的。装饰公司这边也是很欣然的接受了第三方监理，不像有些网友反映的，某些装饰公司一看有第三方监理各种不情愿各种不配合啊，这也从另外一个方面反映出LXGM公司对自己的工艺水平有信心！

以下是监理日志，本来是想拍拍大伙商谈时的照片的，结果参与讨论激动都忘记了

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-8 19:31 编辑

监督我更新呀，感谢支持！！

有些装饰公司施工的时候很马虎，有些细节随便糊弄，叫你过去验收的时候，业主本身就不懂，再忽悠你一下，你就签字认可了，尤其是水电等隐蔽工程，后期出了问题他就不认了，说是你签字认可验收了的，请个监理帮你把把关会好很多，监理的话有分单次和全程节点的，看你自己需求

我这里说的监理是第三方监理，虽然装饰公司自己也会派监理去现场，但都是自家的，监督起来不会那个严格

可以，不过怎么发你呢？报价这块有得意家小编收集了的，你可以找找看，或者微信找他们要

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-14 21:19 编辑

已经短给你了 查收

这个。。。我家才刚刚到水电开工，这个真不知道呢，我当初也提了这个问题，答复我是理论上都走线管的话是可以抽动的。但是在实际工程中如果有太多弯头，线路太长了，难以抽动，以上是我个人感觉，这个很难说，看网友们有没有过这样的经验吧

再次开更，因为砌墙需要较长一段时间，这段时间又发生了墙面漏水的情况，大部分时间都是在和物业和邻居协商解决办法，所以暂停了一段时间。目前，施工进度到水电进场了，进场之前把墙固都给刷了，该挂的标示牌也都挂上了，开槽前标示好了各个开关插座位置。这个地方因为沟通不畅导致了一点误解，装饰公司在拆砌墙前并未向我说明，各类标示牌需要到墙固刷完后才能挂好，我在施工过程中疑问我家为什么没有之前看工地那样规范施工，其他的材料堆放也未有标示牌，好在装饰公司这边收到我的反馈后，及时向我解释，并在墙固刷完后按规范悬挂了各类标示牌，沟通整改还是很积极的。

关于水电我还有些经验想要分享一下，等会说。先说砌墙结束后，ZXM监理给的墙面验收报告吧，不得不说，如果没有监理，墙砌好了我可能就不会深究了，墙立起来了，灰抹平了就算完了，有了监理才发现，哦~之前合同上写的墙面平整度，角的方正度这个是要自己把关的，实际施工过程中，因为施工师傅的手艺和细心程度，会有些许偏差，而这些验收环节的细节和内容，作为业主我一没有专业知识，二没有专业工具，怎么验收呢，装饰公司在各阶段未必会主动告知验收细节，只有水电等隐蔽工程他会主动告知，其他的真的难说。各位业主朋友，如果你们没有请第三方监理，那一定要在各个阶段施工结束后，拿着合同上写的工艺说明向装饰公司要求核查验收，在这里签合同前也一定要看清楚合同上有没有把各工艺的要求写清楚些详细，有些不负责的公司可能就会在这里含糊其词，你验收都无法那东西来要求他。如果你有第三方监理，你就会轻松很多，会有监理帮你把倒关，剩下的就是和装饰公司谈整改了，因为你施工Z后的结果和你自己合同上写的工艺都不相符，那我就有话可说、有理可依了。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-19 12:19 编辑

关于室内电源回路走法，我这里有点个人经验分享一下，在水电交底当天约了水电师傅和监理，三方共同到场，关于怎么走走几个回路我们商谈到很晚才得出结论，一般说来有两种方案，水电师傅的方案是一个房间一个回路，厨房、卫生间用4平方，其他用2.5平方；监理方案是照明一回路、插座一回路、厨房、卫生间、空调各自一个回路。 双方给的理由如下，水电师傅：一个房间一个回路，若出现故障，只跳一个房间，对其他房间无影响；若是照明、插座各自一个回路，师傅放线会简单很多，但是出现故障将导致全屋照明或是插座同时失电。监理师傅：照明和插座回路分开，在插座回路故障时，仍能保留照明，较易在有照明情况下查找故障点，不会因为在同一个回路故障后全黑，同时，厨房、卫生间等大功率电器单设一个回路，也不会对线路造成较大的负载压力，但是其他房间所有插座在一个回路，可能对线路有较大负载压力。

在这里家里老爸也提出要求，说要全屋走4平方的线，我在听取了水电师傅和监理师傅他们两方的意见，2.5平方线理论Z大负载3520瓦，4平方理论Z大负载4400瓦，考虑到线长、大负载的使用时间，再结合目前家用级电器的功率一般不会超过2500瓦，2.5平方线足够使用，询问监理也得出够用的结论，Z终决定采取水电师傅的走法，即每个房间一个回路，其中照明和插座是在一个回路上；厨房、卫生间单独回路，冰箱单独回路，厨房、卫生间因为有大功率电器使用4平方铜线，其他回路使用2.5平方铜线。在总开关的选取上，采用一个3p总空开，其他回路使用1pn的漏保空开，这样就导致强电箱很大，需要使用24位强电箱，这里看个人需求，我是考虑到担心有触电可能性，每个回路都使用了漏保空开，当然也有每个回路用1p空开的做法。个人建议，经济允许情况下，用漏保开关更好，空开只能断开故障短路电流，对于漏电或是人体触电情况不一定断的开，虽然有总开关用漏保，分支用空开的做法，但是漏电或触电后，总开关的漏保动作值会偏大一些，故障时全屋跳，也不好分清楚是哪里的故障，人身安全也有影响。相信这里一定会有人说，用漏保特别喜欢跳闸，一用就跳一用就跳，我要说，要么是你家有漏电，要么就是线上带的负载太多，超过了线径允许值，要么就是在大线径上用了小安全电流的漏保开关，一般说来2.5平方的线配16安漏保，4平方的线配20安漏保。

报价取决于你都含什么东西啊，拆砌墙的多少，做不做柜子，差别还是比较大的，我没含柜子，六万多点