【WuLi房事 SeaSon1 No.94】宜昌一线江景大户型买房记

刚起床还没睡饱就被催更了，我接着写。。

我也毕业好多年了，宜昌人，毕业那年签了个宜昌的央企，家里老巫婆考虑我取媳妇就在宜昌给我买了个小户型，88平米，价格5400多（2010年，划重点）

然后我在宜昌觉得不过瘾，12年来武汉了。。

在武汉蹉跎了些年，根本没考虑买房的事（因为是独生子终究大概率会回宜昌）（目光短浅啊），然后15年年中拿挣的钱全款提了个大奔驰E级。。（真想扇自己两耳刮子，拿这钱加足杠杆，在关山大道买个大房子，现在卖出去这破车可以净赚3个。。）

然后16年武汉房价开始像火箭一样串，房子靠抢时，本屌觉得这都是和15年股市一样的套路啊。（被邪恶的资本主义熏陶多年后，一直认为房价涨的越高会蹦的越快，完全没想明白，TG领导下，社会主义新时代房价永远走牛的普世真理）

等本屌想明白，再想上车时，武汉房子那个难抢，而且一想晚一年上车要多出百把万，内心是奔溃和拒绝的。。

考虑本屌是野生放养程序员，玉树临风，倔傲不驯，多数时间远程工作不去公司，擅长忽悠和甩锅，回宜昌远程工作和现在偶尔去公司吵架甩锅，代码一直在家撸没蛮大区别，就考虑在宜昌顶级和次顶级小区搞个一线江景大户型。

（铺垫介绍完了，我出去觅食去了，一会来更新）

先补充一点为什么决定回宜昌买不在武汉买了

远程能工作只是一个原因，Z大的原因是当时12年来武汉就是因为在武汉的狗朋友多啊。没事可以打麻将，撮虾子，剁饼子，开黑店等等。。

慢慢的狗朋友回宜昌的有，重新考研去外地读书的有，去一线奋斗的有，被骗去传销的也有。。

没玩伴了，在这里归属感不强，加上老巫婆强烈要求我回去，我就决定回去了。。

今年过年后开始在宜昌看房，因为在宜昌没车开，我就拉着我一个狗朋友陪我一起看。（这里我也会重点写写我这个狗朋友，本来已经决定和我买上下楼的，结果他媳妇和家里各种意见不统一，Z后被别人抢了没买到）

当时我考虑的买房需求是：

一定要一步到位

一定要是核心地段的高层大平层一线江景

一定要是两梯两户

一定要人车分流

不考虑学期，因为我觉得在宜昌其实没有学区房，好点的中小学都是私立的。

新手刚玩得意，刚敲了一大段怎么被吞了还要审核啊

价格的话，我还是写完了来公布。总之绝对有惊喜。其实我Z喜欢b栋，b栋是一期早就没房了，我这个户型在c1栋有5楼，c2栋有20楼以上的。看江景高层当然好多了，哪怕吵点。

毕竟房子买了位置不能变，噪音靠钱可以解决嘛（上多层断桥铝玻璃嘛）

接着写

当时我考虑的是伍家岗区这边的四个高档一线江景小区——新外滩、金色海岸、廊桥水岸、虹桥国际。（排越前面的越壕）

这几个盘多在08-11年之间开盘，都是一线江景大户型，那时开发商良心，建筑质量好。长江再往上一些西陵区的一些江景房太老了，而且小区环境没伍家岗区这边好，因为那边的盘有伪学区，所以价格也相对贵些。

我才不会去当冤大头呢，我坚定的认为宜昌没有学区房，本屌自己住的爽就是Z大的需求！

因为这几个盘都有5年以上了，我原本以为都只有二手房了，就一直在58同城上拿我国外的虚拟手机好联系中介看房。。

这里教大家一个小技巧斗中介：

首先我不认为有任何一个良心中介，因为行业性质和它们自身素质决定的。所以它们都是敌人！（关于这条，有意见的意友可以发表自己的观点，但是我不会和你辩论）

所以，去注册一个国外的虚拟号（就相当于国外的网络电话），用那个联系中介，就说你在国外，看中了哪套房，让他约好房东或者拿到钥匙，你什么时候回国来看。（这装的多好，显的你档次高，中介也不会怀疑）

这样做的原因是因为我会跳单找房东直接谈好再找另一家中介跑腿，给他一个2-3k的辛苦费就行。而那中介要报复你，他轰炸你国外虚拟号短信一块钱一条，陪死他，哼哼！

中介带你看完房，记下门牌号，如果房东在家，中介走后直接去敲门谈，是没人住的房子，去找楼下保安老大爷聊天，给他装一包烟，好好聊，我保证你能弄到业主电话！

接下来的过程就简单了，谈好价格，因为多数要贷款，还是再拉一个中介进来更好，而且他可以帮你跑腿啊。。时间也是钱啊。。这样谈好的你再去找中介，就给他3k，他不干直接找另一家，毕竟跑腿3k不低了，不做白不做，总有中介会做的。。

关于说我买宜昌血亏的。统一回复下。

我觉得这是人生观的问题。

我也知道武汉的房子更有前景，但是人在世几十载，生活品质其实是Z重要的。（这也是为什么我犯2的全款买了个大奔。。）

在光谷买个200万的小三房，天天在路上堵的心力憔悴，我是不愿意的。所以我向公司申请远程工作。

说什么以后的教育什么的，我本人也是985的，还是现在Z好的计算机相关专业，有啥用？还不是搬砖？

所以孩子的教育我觉得Z重要的教会他善良的品质，孝顺懂事，温文尔雅就行了，别的我真不在乎。

毕竟自己日子过的怎么样，自己Z清楚。

先说新外滩，第一排的都是300平米+的复式大平层，朝正南。单价11k到12k左右。。

而且这个11年开的盘，现在还有新房！

看来宜昌土豪的购买力不足嘛。。

去售楼部看了看，算了下超预算了不少，要买要卖掉10年老巫婆给我买的小房子，而且买完没钱装修了。。

再说下宜昌江景房的朝向，朝正南的话，是和长江有一个45度左右的斜角的，视野不能达到180度观江。而和江平行的，是朝西南，夏天会比较西晒。

考虑到西晒的问题空调可以解决，就如同噪声用多层断桥玻璃能解决一样。我还是觉得观江角度和视野是Z应该考虑的。

基于这个观江角度和视野，也淘汰了金色海岸。其实新外滩和金色海岸是宜昌目前Z壕的两个江景楼盘。。但是我想不明白它们为什么第一排不修的平行长江。

然后备选的就只有廊桥水岸和虹桥国际了。

先说廊桥水岸：

优点，物业好，赠送面积大（负公摊），位置也相对更好（旁边就是万达广场）

缺点：沿江大道外面还有一个宜昌海关，一堆集装箱和大货车停那里面，显得很没档次。

户型我也不喜欢，大家瞧瞧这个户型，我觉得比我买的那个虹桥的户型差远了，可我想不明白为什么很多人觉得廊桥的户型好，难道赠送多就是真理？

看下这个廊桥的户型，进深太深，面宽不足，而且假通透，只有主卧朝西南，别的房间相当于朝西，虽说那个送的L型的大入户+阳台我很喜欢，但是这户型我确实不喜欢。

本帖Z后由 嘿嘿哈哈宜昌 于 2017-7-15 10:59 编辑

mac没flash不好发图啊。。网络图片url怎么不支持呢。。

我去开win的pc

本帖Z后由 嘿嘿哈哈宜昌 于 2017-7-15 10:57 编辑

Z后虹桥考虑了。。本来我之前提的那4个备选小区。。虹桥是Zlow的。。

价格Z便宜，物业Z差，旁边就是铁路桥，挺吵的。。

但是优点也是Z明显的，相对Z便宜，户型好，观江视野也Z好，绿化Z好，楼间距Z开阔，而且看了二手房之后，我才知道这小区新房也还在卖。。

11年开盘均价9500，我那个是Z好的户型的Z好的楼层，那时价格就应该破万了。。

但是啊，宜昌土豪少啊。。小户型好卖，大户型总价贵了就是卖不出去啊。。新外滩，金色海岸和虹桥国际都还有新房，都卖超过5年了。。简直不可想象。。

而且售楼部清盘做活动，我这套单价只有9100多，然后总价减10万，算下来只有8400多。。

这时我就想拉着陪我看的那狗朋友一人一套上下楼了，毕竟好基友一“被子”嘛。。

本帖Z后由 嘿嘿哈哈宜昌 于 2017-7-15 11:15 编辑

接着写。

我那狗朋友的媳妇不是省油的灯哇，他的钱全部在媳妇手上，而他媳妇坚定的要买中建宜昌之星的二线江景。

说实话宜昌之星的位置还不如虹桥（到公交站都要走15分钟），而且房子太密，两梯四户，观江角度小，前段时间一期收房还在扯皮。而且价格肯定比虹桥的一线江景还贵。

不买两梯两户的一线江景现房，买位置更差的两梯四户的二线江景期房，我是想不明白他媳妇怎么想的。。

然后那段时间恰好我们一个共同的另一个狗朋友结婚，餐桌上聊了起来，那狗朋友的一个同学的老婆在虹桥的开发商里面做财务，有内部价！

第二天我就去找她下定金了，她拿我的定金单找她们老总签了个字，单价7900！！

你没看错，伍家的东山，东站和西陵的开发区那些鸟不拉屎的地方也7000+了，核心地段永不堵车，一线180度江景，两梯两户，高层，零公摊，大平层，单价7900！！

本帖Z后由 嘿嘿哈哈宜昌 于 2017-7-15 12:17 编辑

睡醒了，接着写，Z后一更了，之后来回答大家的问题和来探讨。

话说一直给我看房当司机的那狗朋友Z后还是做通了家里和媳妇的工作，要去买我楼下做一“被子”的好基友。然后我们去了再去找那个开发商的财务小姐姐。被告知现在找老总签不到了。。按只能按售楼部的折扣，8390多。。

他又犹豫了，短短一个多星期，一想要比我多出接近10万块，换我，我心里也不舒服啊。。

然后过了两天，我楼下那套也被一中年土豪全款买下了。（我凑齐首付去签合同那天成交的）

然后我那狗朋友彻底心凉了，不买了。。

所以买房看准了就一定要立即下手啊，要不分分钟被土豪给你抢了。。

Z后聊一聊宜昌的房价，10年左右武汉和宜昌的房价还没啥区别，我家老巫婆买的那套小房子的单价，那时完全可以在南湖的任何地方，雄楚大道的中下段，以及关山大道的任何地方买房子了吧。

现在我那小房子估计也就能卖7500-8000一平米，对比上面提到的武汉的几个地方，基本两万打底了吧。。所以二线以下的城市确实没啥投资的价值，现在吹的3，4线棚改去库存，房价暴涨，根本都是吹出来的，宜昌这么多年来，二手房交易一直不活跃。

再说说我买的这套房子的单价，11年真有1万出头的买的，财务的销售表我看到过，17年7900拿下，我就没考虑再出手卖掉了，就是自住，然后要住的爽！

小城市就是这样一个市场，房子总价高了就卖不掉，我上面提到的几个一线江景小区都是这样，千年老妖盘，就是卖不完。。这几个开发商真是血亏了。。

现在宜昌的一些新盘都相当机智了，一线江景的就弄120以内的3房和80多的两房，单价1万2以内，总价就下来了，然后就好卖。

然后位置差一些的新盘，均价只有6000多的，就弄140-200+的大户型，美名曰改善型住房，其实说通了，都是市场选择的。

所以买总价高的房子，在三线四线城市基本就没有了流通的价值，这也是买房前需要考虑清楚的。

这篇文章基本写完了，欢迎交流。

楼主浪完回来啦，接着聊

嘿嘿，确实是的，如鱼饮水，冷暖自知。亲戚朋友基本都在宜昌，武汉的圈子越来越小，我本身又挺懒挺宅的，不喜欢动。。在武汉越来越觉得没意思。。基本一两周就跑回宜昌鬼混几天。。

在宜昌买好位置的，沿江，或者西陵区东山大道到沿江大道之间的，再要不就五一广场周边的。物流园那边千万别考虑。

建议可以考虑江畔大地的一线江景小户型，或者山水华庭，江山多娇，东郡，香山福久源的二手房。

这个我道听途说的。。求指正。。。。

买哪了呢？

我不是华科的，华东某非华东五校985。

前面我已经回了，孩子的教育Z重要的是教会他善良本性以及隐藏在朴实与宽容、孝顺与真诚后面的手腕和智慧。

另外送你一句话，上层社会的人不玩中国高考。