压证委托靠谱吗

本人今年有武昌中北路的房子一套想卖，去某知名连锁中介挂单，那边想要我签个独家委托合同，要求把房本或土地证一本的原价压在中介，并且合同不对我进行任何约束，附加条款写明可随时拿回房本，因本人第一次卖房，各位帮忙看看靠谱吗？这里面还有什么套路？