现在住的房子太小，需要置换大房。
目前看的这两个小区挨着，一墙之隔的距离。
1.需要先租两年房子，直到交房，装修。
2.新房公摊面积太大，百分之29的公摊，168平实际居住面积不到120。
1.二手房过户费用，乱七八糟的税加起来太高，什么契税个税增值税，房租中介费，差不多25万。
2.不知道别人家装修怎么样，如果有水电隐患翻修成本也很高。
优势，以前的房子公摊百分之二十，还有十几平的赠送面积。135平，实际面积差不多120。
得意的房租大咖们，你们怎么看？
sheshouzuo115发表于 2017-09-03 07:58 你什么房子需要25万的各种费用？
总价280万的房子，算一下就知道了。契税个税增值税评估费中介费
macy_xu发表于 2017-09-02 21:47 其实我觉得以前的房子还好些，有的二手公摊小点，还有送的面积，现在都好少了，感觉阳台蛮多都不大！不知道我的思维是不是错的！
我现在我是这么想的，但是这个合适的二手房很难出现啊
wangbin8556发表于 2017-09-02 21:48 同地段新房还便宜啊？
对，同地段，二手房价高于新房。
macy_xu发表于 2017-09-02 22:21 我现在住的电梯房不到20%公摊，13年买的21%公摊，我姐14年买的28%，还有三十几的觉得太高了
我住的电梯房也是公摊百分之二十，但是当初赠送面积了
sk胜发表于 2017-09-02 22:56 推荐你买二手房 首先实用面积Z实在 你本来就想住的位置大一些 装修一次到位 省得你在外面租房 到时候又得搬家 不是还建房不能办证 我都恨不得克买该建房客
是啊，我就是考虑这个以前的房子都有赠送面积
sheshouzuo115发表于 2017-09-03 12:37 税费不是这么算的，朋友150万的房子还没满两年，后期加中介费10万以内就搞定了。
我是在中介算的，不动产证没有满两年，所以有增值税。中介费七万。
珍珠_wu发表于 2017-09-03 11:47 你说保利和茗悦府吧
是呀，你跟我是邻居吧
晴天米兔发表于 2017-09-03 14:02 二手房赠送的面积都在证上，还不是算进去了
赠送面积不在证上
绒绒mm发表于 2017-09-03 22:28 我现在跟你是面临同样的选择，二手还是新房，新房要等，二手后期太贵，这么说吧，同样的首付款，二手只能勉强买个小的，新房可以买个大的，我说的二手是指的比较新的小区，还想要毛坯自己装的，总价250万的房子后 ...
当初就应该咬咬牙一次性解决问题，可惜没有后悔药啊
绒绒mm发表于 2017-09-03 22:58 呵呵呵，我们连后悔的都是一样的！
暗暗的忧伤啊
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:00 你是打算新房还是二手房咧，我现在看了几个新盘去了
我今天看了个新盘，首付还能接受，按揭估计承受不了，等老公回来了跟他商量下，走一步看一步吧
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:08 我基本倾向新房了，二手不仅首付吃力了，月供也是很高，前几天我们看的一个二手毛坯，单价快2万3了，但是中介说银行评估的话，一般评估只有1万6，要高评估也就到1.8，也就是说首付更多了
是的，二手房房源很少，又巴不得证满两年，中介费又高，碰到合适的好难啊
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:14 嗯，而且户型好奇葩，然后看了新盘找信心，对比户型好太多了，所以等就等吧，虽然很不愿意等啊，没办法啊
你们看的哪个位置的房子啊
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:16 二手看的二环边上，新房那附近没有，就看到二环外了
我下午去看了洺悦府，168平的，户型让我心动
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:18 原来和我看的区域一样啊，二手看的锦江，新的看了千禧城，金地
千喜城我听说了，但是没去看，是精装修吧？
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:19 中建的很喜欢，可是年底才开盘，如果那时候还没下手再去看
不是，昨天已经开盘了
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:20 不是吧，上个月去说二期年底才能开呢
昨天开盘啦，我私你户型图
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:23 是御景新城吗，我每天路过，二期都还没做起来几层啊
不是啊，就洺悦府
绒绒mm发表于 2017-09-03 23:27 是说呢，名悦府那个剩下的太大了
我为了孩子读书能近点，几乎没看其他楼盘
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