现在住的房子太小，需要置换大房。
目前看的这两个小区挨着，一墙之隔的距离。
1.需要先租两年房子，直到交房，装修。
2.新房公摊面积太大，百分之29的公摊，168平实际居住面积不到120。
1.二手房过户费用，乱七八糟的税加起来太高，什么契税个税增值税，房租中介费，差不多25万。
2.不知道别人家装修怎么样，如果有水电隐患翻修成本也很高。
优势，以前的房子公摊百分之二十，还有十几平的赠送面积。135平，实际面积差不多120。
得意的房租大咖们，你们怎么看？
14年的二手房可以考虑，比较轻松些吧
其实我觉得以前的房子还好些，有的二手公摊小点，还有送的面积，现在都好少了，感觉阳台蛮多都不大！不知道我的思维是不是错的！
同地段新房还便宜啊？
macy_xu发表于 2017-09-02 21:47 其实我觉得以前的房子还好些，有的二手公摊小点，还有送的面积，现在都好少了，感觉阳台蛮多都不大！不知道我的思维是不是错的！
电梯房公摊差价好像不大，除非楼梯房
wangbin8556发表于 2017-09-02 22:05 电梯房公摊差价好像不大，除非楼梯房
我现在住的电梯房不到20%公摊，13年买的21%公摊，我姐14年买的28%，还有三十几的觉得太高了
macy_xu发表于 2017-09-02 22:21 我现在住的电梯房不到20%公摊，13年买的21%公摊，我姐14年买的28%，还有三十几的觉得太高了
估计你电梯房楼层不高吧
推荐你买二手房 首先实用面积Z实在 你本来就想住的位置大一些 装修一次到位 省得你在外面租房 到时候又得搬家 不是还建房不能办证 我都恨不得克买该建房客
wangbin8556发表于 2017-09-02 22:35 估计你电梯房楼层不高吧
20层跟34层，我姐也是34层的
我也是觉得新房交房得两年后了。。所以买的二手毛坯房
看你写的两个房子使用面积差不多，总价好像也差不多。但是新房你得另外花二年的租金，二手房可以直接入住，那么就选二手房。
你什么房子需要25万的各种费用？
sheshouzuo115发表于 2017-09-03 07:58 你什么房子需要25万的各种费用？
总价280万的房子，算一下就知道了。契税个税增值税评估费中介费
macy_xu发表于 2017-09-02 21:47 其实我觉得以前的房子还好些，有的二手公摊小点，还有送的面积，现在都好少了，感觉阳台蛮多都不大！不知道我的思维是不是错的！
我现在我是这么想的，但是这个合适的二手房很难出现啊
wangbin8556发表于 2017-09-02 21:48 同地段新房还便宜啊？
对，同地段，二手房价高于新房。
macy_xu发表于 2017-09-02 22:21 我现在住的电梯房不到20%公摊，13年买的21%公摊，我姐14年买的28%，还有三十几的觉得太高了
我住的电梯房也是公摊百分之二十，但是当初赠送面积了
sk胜发表于 2017-09-02 22:56 推荐你买二手房 首先实用面积Z实在 你本来就想住的位置大一些 装修一次到位 省得你在外面租房 到时候又得搬家 不是还建房不能办证 我都恨不得克买该建房客
是啊，我就是考虑这个以前的房子都有赠送面积
你说保利和茗悦府吧
火柴胡闹闹发表于 2017-09-03 09:34 总价280万的房子，算一下就知道了。契税个税增值税评估费中介费
税费不是这么算的，朋友150万的房子还没满两年，后期加中介费10万以内就搞定了。
sheshouzuo115发表于 2017-09-03 12:37 税费不是这么算的，朋友150万的房子还没满两年，后期加中介费10万以内就搞定了。
我是在中介算的，不动产证没有满两年，所以有增值税。中介费七万。
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