离婚买房

目前手上有一套公积金贷款房子

2个人名字暂未办证

现在单位有福利房只能以我的名义买

我的想法是：

先离婚，把房子贷款（把我的公积金贷款解放出来，房子给老婆了肯定要商贷）都给老婆，相当于净身出户。半年后我再去买。

目的：降低首付到30%,二套首付50%

问题：

1、房子给老婆能不能把贷款都给她并转成商贷？

2、我再去买的话算不算首套？

3、能不能继续用我的公积金继续贷款？

谢谢各位熟悉流程的网友回复！！！