急问：限价普通商品住房，未满五年，有两证，中介说有关系可以过户，是否有风险？谢谢

Z近看了个房子，是别人单位职工的福利房，5年内应该是无法交易，但是小区内前期已经有人交易了，在房屋中介网站上也查询得到，我现在比较纠结：1、未满5年，有两证，中介说要办理过户还要找房产局的关系，他们有关系，费用6万左右，问题是就算办理了过户，是否还会存在卖家日后反悔，以交易时未满5年为理由，要求撤销合同，返还房屋？

2、若现在不通过中介的关系办理过户，而是等到满五年之后再去办理过户，风险是否会更大，我能否通过合同约定，例如：若满5年，卖家不配合办理过户手续，双倍返还房屋购价款 之类？

这方面不太懂，跪求懂行意粉帮帮我！或者有更好的建议或者经验告诉我！不胜感激