光谷东地段价值分析

如果未来光谷东建设的十分顺利，建设水平为3环外Z高，假设光谷东价值为100，关山大道价值对应为112，四新滨江价值对应为125，125是一个保底的估计，如果四新滨江建设顺利的话价值则为140。但是光谷东在可以预见的未来建设水平达到3环外Z高这个难度很大，预计和沌口东西湖持平的可能性较大，如果这样光谷东的价值为89。还有一种可能就是光谷东的建设水平达不到沌口东西湖的水平，只是3环外的中游水平，光谷东则为79。

本帖Z后由 仙道 于 2017-11-10 15:20 编辑

谣言已破，光谷东的房价才10000.和白沙洲持平，不过光谷东前途不如白沙洲。

光谷东的规划就摆在那里，就算完全实现也难以超过白沙洲，光谷东还有一条早早规划但遥遥无期的9号线。

陆家嘴从鸟不下蛋的地方变成了内环中心，，光谷能变成内环中心吗？

客观评价而已，对于光谷黑我也是大力反驳的。

光谷东的住宅楼容积率偏低，在价格同样的基础上光谷东地段更差。

四新是浦东陆家嘴，光谷东是滨海新区，铁路新农场是熊安，傻子都知道那里值钱。

参考南湖和关山大道，关山大道有光谷步行街，光谷软件园，光谷新世界，光谷天地，三医院，中医院。南湖就是住宅区，但南湖就是比关山大道近几公里房价就和关山大道持平。如果把关山大道放在更远的光谷东房价肯定就不如南湖，南湖现在是地铁空白区还不如关山，以后南湖地铁反超关山价值就过关山了。白沙洲以后再不济以后又是一个南湖而光谷东即使成功了也是一个更远的关山大道，搞不赢白沙洲的。更何况光谷东要达到关山大道的水平道路艰难。

光谷南曾经的3环外老大，现在太惨了。

长沙吧其实比汉口还是要强一点的，比武昌那就强多了。

本帖Z后由 仙道 于 2017-11-12 04:02 编辑

四新本身和周边有巨量产业，即使没有，住宅区就应该是住宅区没有产业也很好。

开心的彪子发表于 2017-11-12 20:52 要论住，我为嘛不住在乡下，空气好又安静

乡下Z大的特点就是离市中心远，离市中心近的乡下叫闹中取静。

你的内心是崩溃的。

汉阳的地王比光谷高多了

肺炎来了，光谷东更加困难了

整个光谷雷声大，雨几乎没有

光谷东虚火大得很，实际价值完全不行

光谷东地铁11号线客流超过汉阳四新沌口3号线光谷东就可以和四新掰掰手腕了

校外培训熄火对光谷也是重大打击