白沙洲地价接近9000，面粉即将贵过面包？

但白沙洲地块涨幅也相当惊人，8838的单价和街对面保利上城部分户型的毛坯售价一致，按地价是房价50%的基本算法，将来毛坯售价应该在16000到18000，捆绑装修后即将破20000大关，而且离地铁没有上城近

129号地块相对于128来说容积率更小，住宅比也更小，将来抢房压力依然很大。

这跟楼盘品质有关系，我个人也觉得将来批15000左右可能性更大。

高层的建安成本一般是3000到4000，营销成本不到1000。以白沙洲为例，佳兆业复地万科清能，当初都是2500拿地，卖7500有的赚。所以楼面价至少是楼面地价加5000。然而这三四年来人工成本和材料成本不可能完全不涨，加上楼盘品质提高，我多加1000达到6000，算上地价9000就是15000了。

8200+5000难道不是13000+？，我认为未来两年的人工材料会比中海当初更贵，因此加了1000有问题吗？

我说的建设成本和品质有关系，比如说这个楼盘的品质和白沙洲其他楼盘一样，那就是5000，如果品质更好，价格就更高。

我什么时候和中海比过品质，你误会了。我只是指建安成本和楼盘品质有关。

这是Z低不可能更低了，关于建安成本有一套完整的工程量计价清单，一切都是国家核定好的标准，每年都会向上浮动，白沙洲基本全是5000标准的楼盘，卖相很一般。何况今年建材成本大涨，人工也不低，能维持三年前的价格非常难。

那么请问这种房价等同地价的例子有多少，房价两倍地价的例子有多少，房价三倍地价的例子有多少，房价四倍地价的例子有多少，房价五倍地价的例子有多少？个例比比皆是，9000的地卖15000真的那么难以接受吗？

不敢保证，我只是计算了一下将来的售价，至于两年后是牛是熊，就看各路神仙如何预测了。

仔细看了一下你的回复，你说的面积指土地面积，是对应开发商竞标的净用地面积。而我们所说的楼面地价，是计入容积率的建筑面积，是对应开发商可出售的实际面积。

也就是价格更高咯

。。。确实是个倒霉名字

地价是一个城市价值的重要体现，也是zf财政收入都*大来源，怎么可能直接送地。