【华润中央公园95平三室两厅】二手拆改路漫漫，北欧小窝亦可期

电梯楼来啦~（持续更新中！2018.6.2）

1.二手房买房心得（血泪史）

2.拆改前原貌

3.挑选装修公司——半包还是全包？

4.二手房开工前的工作很重要！（设计啊设计啊设计啊重要事情说三遍）

5.设计师的坑爹设计图出炉和改来改去的效果图出炉

6.挑选全房装修材料

7.动工！拆拆拆！

8.砌墙-调整室内布局

9.暖气进场

10.水电定位-验收

11.泥工进场-瓷砖贴起来

12.木工-吊顶部分

13.橱柜安装

本帖Z后由 nicePig 于 2018-6-2 14:24 编辑

占楼，留给毕业照~

【二手房买房心得】时间之长久，看房之辛劳，选房之心塞，房东跳价，税费过高，扯皮拉筋的事情全部都遇到过。华润中央公园是基本是Z后才看的小区，之前因为附近没有直达公交和地铁，又在汉阳，一直不想看。去了之后才发现，环境和物业是真不错啊，之前看的那些也能叫绿化和物业？交通不便，好在还有地铁规划，月湖桥也会通车，商圈在建，新建的小学刚刚开学，想想如果这一切都现在都发展好了，怕也不是这个价格了。被各色房东蹂躏了一个多月，终于碰到了诚心卖的，啥也不说直接签合同吧。

总结下来就是：想要理想而完美的房子，请砸钱，否则就有条件的放弃；关键时刻要果断，看中就出手，否则你会知道犹豫的代价是几十万；时间是金钱在买房这件事上体现的淋漓尽致，许多年都白干；二手房还是要谨慎，房子来源、卖房原因、居住情况、房东情况，开启八卦的小雷达，这些都有必要搞清楚；卖方市场，还是要强势点，步步退让也未必能买到房子。

本帖Z后由 nicePig 于 2017-12-17 12:00 编辑

发几张未动工之前的皂片，户型原房东改动过，现在全部都已经拆成毛坯了。

稍微错开了点

客厅背景墙呢

主卧门原来对客厅 我们把结构改了下

菲斯曼

偷懒好久 现在来接着写找装修公司的艰难历程

【半包还是全包？】铺天盖地的宣传，各有特色的公司，刚开始找装修公司的时候毫无头绪，又想赶紧找个靠谱的合适自己的公司。想起来买房的时候在得意上看了好多帖子，也发了些帖子求助，感觉得意是个很不错的平台，就决定从得意家装下手。勾搭上了得意家客服，让她帮着推荐了几家装修公司，有装修公司也有工作室，大部分我自己没听过，可能宣传不如某和某华等等。想着先看看，总比自己没头绪乱跑要好。

先看了两家装修工作室，量房和初步设计确实不错，看得出来很用心，也很有想法，后来虽然我们没有选择工作室，但采用了他们的一些想法改造的。为什么没有选工作室，关键问题来了，好几家都是只做半包。上班族工作日根本顾不上跑工地跑材料，若是全部等到周末来跑，工期又要延长。有心无力，没时间是Z大的问题。全包吧可以省去这些麻烦，但又有新的问题，材料是否合格，现场没人盯着是否偷工减料。所以，Z后的关键是，省时间还是求放心。考虑到找个靠谱的装修公司，有个靠谱点的项目经理，也许能避免一些全包中可能出现的问题（然鹅，事实证明想法还是太天真，装修非得自己多操心多跑跑才行）跟着得意客服的推荐，我们找到现在的装修公司，规模够大，材料可选择的范围还行，综合考虑，就定在这家。在此，还是要提醒各位，合同要看清楚，一定要多提问题，并且让装修公司把需要超出加钱的部分都说清楚，每一项都写清楚记好，我们经验太少，也不怎么提问题，好多关键都漏掉了。比如说橱柜，只包多少，超出另算等等。下一步，就到了设计环节。

【二手房拆改和毛坯装修大不同！】买了房、定了装修公司，本以为能松口气了，结果又发现了其他棘手的问题。毛坯可以清清楚楚看到原本的结构，二手房完全不同，稍微哪里没注意，就会漏掉重要的细节，从而影响后期施工。可见，设计师在二手房翻新的前期非常关键！然鹅，我们就是前期设计不够细，埋了好几个大坑。

先上图。

这是什么？！卧室里有根水管！拆完才发现，也是醉了。图中左侧原本是开发商赠送的面积，我们想改成卧室，水管立在这里肿么破，把梁吊顶，管子包住，也还是会凸出来。

除此之外，还有好几处问题，比如卧室墙面凹进去一块，厨房阳台占用了没地方放卧室挂机的室外机，次卧尺寸没算好导致放不下预期的床……

二手房前期设计一定要更细致，只要发现有奇怪的地方，就得提出来，物业那边也得沟通一下。每个尺寸，Z好自己也能带把卷尺去实地测量一下，再自己规划规划。凡事都等着设计师来做，碰上靠谱的还算好，不靠谱的简直……幸亏这次公司总监和项目经理靠得住，帮我们出了不少点子，不然真不知道怎么处理。这些问题和解决方案，会在后面施工中一一提到。

本帖Z后由 nicePig 于 2018-1-18 12:58 编辑

质量还可以，全部拆了还蛮心疼的

楼主回来了，今日春分，新年新气象，继续更帖！

【设计师的坑爹设计图出炉】整体思路是恢复三房的格局，主卧维持现状，拆掉飘窗；次卧扩大面积，墙往餐厅推一点；Z小的房间暂时只刷白，不做具体布置。厨房由L型改为U字型，增大卫生间的空间，让卫生间采光和通风更好，充分利用阳台空间。

具体的如图所示。设想是非常好的，但是！坑爹的来了！实际和图纸的差别非常大！施工过程中遇到非常多“意外”，导致不能按图纸施工，导致非常多改造完全没有达到效果！

设计师真的不是在砸招牌吗？！前期由于设计师实地测量和观察的不足，设计的方案遇到问题，给施工埋下多个大坑！如果不是项目经理和公司总监协调帮助，真不知道该怎么处理这些棘手的问题！在此，给设计师记一个差评！前期专业性，后期更近时的态度，都不行，让人非常生气

特地多说一句，设计师虽然很难全程参与施工，但是，不要小看他的作用！前期设计影响全局，不单是施工进度，也还有你的荷包！如果你在前期沟通中就觉得设计师不好沟通或者不满意他的设计水平，换掉！不要犹豫！

【改来改去的效果图出炉】效果图起码改了三次，总有些奇奇怪怪的地方，为什么别人家的效果图都那么美？设计师啊设计师！

只能说总体布局是这样的，很多施工的细节都在调整。很喜欢北欧冷色系，可惜室内采光一般，不够明亮，不开灯的话，冷色系会让室内更阴沉。房间里可以换其他颜色。

【挑选全房装修材料】全包的优势大概就体现在这里，不用跑市场，也没有机会比价砍价。好在吧，装修公司的展厅还挺大，还是可以挑出来自己喜欢的款式。

但是中间依旧有值得注意的地方。作为过来人吃的亏，给正在考虑全包的亲们提个醒！第一，真的有不少要加钱的地方，都没有告诉你。一定要确认包括哪些，包括多少平方米多少米多少个。比如说，橱柜的见光板要加钱，超过长度的橱柜要加钱。加钱的都是些零散部分，每次都不会太多，但就是因为提前没有一个个问清楚，低估了预算，做着做着就说这里那里要加钱才可以继续做第二，挑选好的材料，拍照，如果有改动，再次核对清单是否修改第三，全包的材料一定会和你Z想要的有差距，不可能那么齐全。北欧风嘛，铁艺的门啊柜子是肯定没有的。多少要有让步，除非不用公司的，部分退款自己去买。这样的时间成本和金钱成本也挺高，两难全。

我们挑的部分材料。还是要期待一下自己搭配的效果

【终于动工了！拆拆拆！】二手房，因为前业主的装修不符合我们的主要，再加上强迫症，还是决定拆拆拆。大家都说挺好的材料，都要拆吗？心疼！心疼！可以自己找人拆，可以装修公司拆，自己找人还是可以再省点钱的。

瓷砖，石膏板，墙，地砖，地板，各有各的价钱。拆成毛坯后，才能看清结构，所以必然是要改装修图纸的。

楼主又回来了…嗯…半年了，还没有完工…