这种现房靠不靠谱？

小户型，这个楼盘早就卖完了。。中介说是业主从开发商那里搞到的几套。通过中介当新房卖。业主能让开发商出面签购房合同。。中介提3个点中介费。。首付得拿出这个房子备案价乘以面积的全款。但是实际上签合同还是按照首付了备案价的三成签，然后贷款按照备案总价的七成贷款。。算下来总价比没满两年的二手房要便宜一点点。