光谷大龄未婚男的装修梦

电梯楼

1.买房（（2016年2月底））

2.拆改砌墙（2017年12月26日）

3.安装中央空调（2017年12月30日）

4. 水电验收（2018.1.29）

本帖Z后由 jackusher 于 2018-1-31 00:10 编辑

继续占楼

据说要多占几个楼

时间不早了 大家都睡了吗

明天再来写 大家晚安

1.买房

（2016年2月底）

作为一名奔三的大龄未婚男青年，虽然已经在这个城市生活了八年（其中在学校混日子七年），却在这个城市连一砖一瓦，一木一草都没有，说起来还被家里老头子嘲笑成三无产品：没房没车没老婆，真是醉了！于是在2016年2月刚过完年，正好从外地跳槽回武汉缴纳社保满了6个月（好像当时的限购政策是这样），买房，正式纳入日程安排。

楼主从看房到买房只花了一个周末。。。

楼主并非土豪，而是被吓的……楼主其实是个瞻前顾后的选择困难症患者，然而，在买房这件事上却很果断。从15年底开始，武汉楼市开启了疯长模式，因为之前没怎么关心也没看房，不了解市场行情，11月份陪表姐买万科锦程的时候也没感觉到恐慌，可是到了16年2月自己看房的时候，天已经变了。

当时楼主还在鲁巷广场上附近上班，鉴于手头预算有限，所以目标单位锁定在光谷东和光谷南，要求：1.有地铁 2.开发商不能水（查开发商以前开发过的楼盘口碑）。当时个人比较看好光谷东，所以周六跟着得意看房团一起去光谷东的当代北辰u+，朗诗里程，旭辉御府等几个楼盘。一路看下来，同行的建行浓眉小师弟说这地方太偏了！我也觉得有点偏，重点是荒凉，出来啥也没有。于是第一天就这么结束了。

第二天，按照之前在地铁族上查的武汉地铁规划图，决定去2号线延长线和11号线交汇的光谷火车站附近看看。先是蓝光Coco时代，售楼帅哥说目前没房源，要等下一期，不过还是带我看了下样板间，80几平米做成小三室，非常紧凑，上一期开盘价格八千多一平。第二家去看万科嘉园光谷的光，价格一万一？好像，有点记不清了，带装修，售楼小姐直接问我带钱了没，今天不定，明天就要涨价！附近的统建天成美景下周也要提价500，我勒个去…然后第三家直奔统建天成美景，价格三室10500两室9300，售楼小哥也是说今天不定明天就要涨500！公司已经开会决定了。我勒个去…回到我的出租屋已是接近晚饭饭点，又考虑了几个小时，室友劝我先别急，再看几天，我没hold住，当天晚上9点打的去售楼部交了定金，选了个7楼小三室。

结果第二天别人去看房果，真涨了500，内心小庆幸

下面附两张小区里的图，绿化马马虎虎吧

本帖Z后由 jackusher 于 2018-1-31 15:19 编辑

（换个字体，感觉微软雅黑看着舒服点）

2.拆改砌墙（2017年12月26日）

拆：客厅阳台玻璃门及墙体；厨房餐厅间墙体（户型小，这样拆显得视野开阔）

改：主卧墙角处内凹空调机位；卫生间外空调机位（两处空调机位敲掉，可以增加约1.5平米使用面积，代价是必须上中央空调）

砌：主卧、次卧墙体

砌墙工艺要求：（thanks for ZXM）

1.墙下方小砖打底，上方小砖斜砌

2.新旧墙交接处打10公分灰口，便于挂网粉刷

3.每两层砖打拉墙筋

4.轻质砖必须浇水后上墙

5.拆墙要做好下水管和地漏保护，以防堵塞

小砖打底，上方小砖斜砌

新旧墙交接处挂网粉刷

主卧空调机位敲掉后：

卫生间空调机位敲掉后：

主卧阳台视野：

餐厅厨房视野：

次卧

入户过道视野：

本帖Z后由 jackusher 于 2018-1-31 00:18 编辑

2016年2月份，10500元一平我写的关于买房的那段，好像被吞楼了！斑竹快出来~~

前几天听业主群里说1.8很好卖，1.9要稍微等一等也卖得出去。附近新房应该是1.6吧

3.安装中央空调（2017年12月30日）

品牌：MD

安装公司：XLC机电工程有限公司

安装人员：4人

大概步骤：空调内机定位=》墙壁打孔=》内机安装帆布及进风出风口保护=》安装内机至房顶=》安装外机=》安装及焊接铜管、排水管=》打压3.5Mpa

我家空调安装发生两个问题，大家注意避坑：

（1）客厅内机固定至墙顶时，由于安装师傅的疏忽大意，导致4个角在固定吊架时方向相反，出现错位。因为是两个师傅操作，其中一个朝着梁的方向推，卡住金属片，另一个人朝着相反的方向推，导致该空调内机与旁边的梁不平行，是歪的！正确的做法应该是两人向同一个方向推，固定吊架金属片。

（2）客厅内机定位时，出风口与未来吊顶边缘应留十几公分，安装师傅给我了的距离太大，据测量有37公分！为此我查询了国标《通风与空调工程施工质量验收规范》GB-50243，其中规定：柔性短管的长度，一般宜为150～300mm，其连接处应严密、牢固可靠。为此我打电话问了MD售后客服电话、XLC安装公司客服，都说问题不大，后续调试可以调整风量，不影响Z终使用效果。但我心里还是有个疙瘩，闹心！

本帖Z后由 jackusher 于 2018-1-31 00:17 编辑

刚才打了一大段话，就因为不知道碰到哪个键，全没了！得意论坛能不能设置编辑过程中自动保存功能？

4. 水电验收（2018.1.29）

之所有到昨天才走完水电，是因为电工师傅在正确的时间（之前两个星期大晴天）不来，不正确的时间（雨雪天气）来施工！不过，天这么冷还是辛苦啦！

刚才打了一大段就这么没了，心塞，就直入主题吧！

4.1 满意

（1）91平小三室总共11个回路，我想应该是够了。主要按照区域划分回路，兼顾冰箱空调等单独回路。

（2）水管电线达标。入户主管6分管，后面分叉后走向卫生间和阳台的水管是4分管。电线中央空调外机6平方，厨卫4，空调内机冰箱2.5，插座2.5，照明1.5。

（3）走线平直，没有东拉西扯歪拉斜吊。

（4）冷热水管同槽，但槽已按照ZXM监理要求进行了整改，扩宽，保证冷热水管距离10cm。

（5）地漏本来设置2明1暗，后按照ZXM监理建议增加1暗，改成2明2暗。2明分别是干湿区的，2暗分别是后续防水层平齐的，还有渣土回填里面开发商防水之上的。（关于卫生间地漏、防水推荐帖子：http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=8998300&pid=108826879）

（6）前置净水器按照网上的安装要求，装了3个阀门！不过对此我的项目经理至始至终 都觉得我这是浪费！哈哈....搞的我也感觉有点...

4.2 遗憾

（1）线管直接穿入底盒，没有使用锁扣。羡慕那些用了锁扣工艺的，至少让人感觉做事细致，放心一些吧。

（2）冷热水管未分别开槽。不过后来整改扩宽了槽子，也算OK吧。

（3）沙发两侧的插座高度是离地30cm。虽然网上查到标准就是30cm，但这个我感觉是不是有点低了？因为会被沙发挡住，以后手机充电多不方便。或者我只能买更短一点的沙发，或者斜靠背的沙发。

4.3 质疑

网上说的一些个要求，是否真的靠谱？

比如电线管要穿PVC管，但实际很多墙体是承重墙，开不了那么深的槽子，即使师傅费力开那么深也会影响建筑安全性吧，里面好多钢筋啊。所以有些地方没有给我穿PVC，而是用的有些网友反对的黄腊管...再比如，很多人说水管和电线交叉，要求电上水下，可我看了这么多日记，几乎都是水管在上，电线在下...

4.4 下一步工序——木工

施工现场有点乱，尤其卫生间，跟别人家整齐干净的施工现场没法比，哎

本帖Z后由 jackusher 于 2018-1-31 15:21 编辑

谢谢上届前辈回复！多多指导哈...

装修真的是一场修行，作为一个小白，不仅要看帖学习，还得考虑现场实际，在与施工方交涉磨合中确定合适的处理方式，心好累。有时候就想啥也不纠结了，装出来能住就行

已短你

是的，我在一栋

明明是个大美女啊

不好意思，我当时太随意了，都没有要求做平面设计图，直接和工长现场沟通的

确实太密集，很影响采光，冬天能把人冻死。万科嘉园也去看了，主要还是考虑光谷交通太拥堵，想离地铁站近一点，所以选择了统建。统建也有很多缺点，比如2.9高昂的物业费却享受的低水平的物业管理，周围的商业配套等等都不如万科。