循礼门地铁附近买小户型选哪个盘

因工作变迁，想在循礼门地铁附近入手一套小户型（90-110平左右)作为过渡，或许5年以后会考虑出售或出租，因此希望可以保值和有升值空间。请各位指点：

1）都会轩：小户型只有二手房毛坯了，价格翻了一倍，论坛里对此盘的评论褒贬不一（如换乘电梯才能到达，买了就是高位接盘等等）。请问如果有能看见江景的二手小户型，是否值得考虑入手？做高位接盘侠是不是不太理性？

2）越秀国际金融汇：实际看过二手的103平小户型，感觉4000的智能家电捆绑不靠谱，精装修也一般，不值那个价钱，容积率很高，小区内绿化也一般，也许物业还不错。 因为是精装修，后期可以省去装修上的精力，简单装饰即可入住。

3）南国中心的售楼部去看了，说是明年会再开盘。对这盘没有好感，商业感觉会比都会轩下面的商业差，售楼部给人的感觉房子后期的物业也不会有保证，门面功夫做的真心不好。

主要考虑后期保值和升值空间，但也会住5年左右，入住舒适度也应适当考量。麻烦各位帮忙指点一下，如有其他合适的楼盘，欢迎推荐，深表感谢！！！