中心城区刚需地段（二到三环）全方位对比

新增人口没有企业+学校数量（珞喻路繁华地段和关山巨大优势，但价格也体现出来，关山在离中心Z远的地理位置却比地理位置Z靠近内环的后湖还贵）有意义，因为白沙洲和四新的大多数新增人口都是被价格吸引过去的，而不是真正的对这个片区有刚需。

还有，片区内中低品质高层住宅越多（白沙洲，四新），入住率越低（说明投资过量），也是一大劣势，可能住宅供给太多，影响升值和租金，水果湖楚河汉街之所以贵是因为有Z好Z多的配套和Z少的住宅。

我说的是三环内的常青，汉口火车站二环外的江汉区，杨汊湖，长港路，常青公园等，不包括常青花园

三环内常青路没关山堵？

就是离内环或者说三环内几何中心过江隧道远近，后湖的二环和三环拉的Z小，关山的三环拉的太大离市中心Z远，同样半径划到汉口几乎到了天河机场。

既参考了体量也参考了招商品牌，有些东西我尽量量化，你看看靠不靠谱，不靠谱你说怎么算

销品茂=0.8壹方=0.8经开永旺=1.4金银潭永旺=古田凯德=1.3古田宜家=0.9后湖永旺=2.0南湖佰港城=2.8南湖城市广场=4.0南湖万象生活广场=0.5（街道口银泰创意城+群光+新世界+未来城）=0.7鲁巷广场商圈=1.2光谷K11=2.5光谷天地=1.5青山奥山=2.8青山红仿里=青山众圆=1.5青山印象城=4.0青山商场=2.5白沙洲万隆广场

麦德龙，中百仓储，武商量贩，底商等因为不是大型综合商业体或者体量太小不考虑在内

本帖Z后由 swhy100 于 2018-1-13 23:29 编辑

不管是投资还是自住，Z好Z坏看个人，喜欢学区就南湖，商业就青山，地铁就后湖，产业就关山，等规划就四新，便宜就选白沙洲

徐东 二到内环 简称 二环

过了内环就不是徐东了，是徐家棚和沙湖，销品茂是徐东内环边桥头堡

这就看信息全不全了，南湖和关山这些比较新的区域交易大多在链家等大型网站上，汉阳二环外，青山，古田这些老城区小中介比较多，大多数交易在链家看不到。

房价高低肯定是关山Z高，南湖青山古田偏高，后湖较高，四新常青（三环内常青缺少学区和永旺低于三环外常青花园）偏低，白沙洲Z低

鲁巷广场几个商业加起来还是不容小窥，街道口二环边几个商圈加起来应该在体量和质量上都超过鲁巷，经开永旺很好但不属于四新，不然的话其他几个片区也可以把二环内或者三环外的算进来。

偏好哪里了，又对哪里不公平？

你放张不知道谁做的图想说明什么？1万五的四新和三四万的二七一样的地位，南湖，白沙和三万多的余家头梨园一样的地位，假不假？

徐东是徐家棚和东湖中间，我说整个徐东片，你说正徐东，有意义？自己去看看武钢大楼和理工附件的楼盘是不是算徐东的

本来我就没说青山区，我说的是青山片，几个地方位置差不多大，二环外三环内

要说整个青山区，345环都有地，45环是郊区和工业地皮，没什么楼盘，北湖农场到青山核心比青山核心去长江大桥，汉阳龟山还远，谈行政区毫无意义。

那就核心呗，仔细看汉阳那边连锅顶山垃圾焚烧厂都圈进去了，心疼华侨城三四万一平买的房子在线外还没白沙核心。

水果湖在边边，内环边四美塘居然和二环边武昌火车站一样在红色边边

街道口不知道圈进去没有，省地震局，武汉大学，卓刀泉和鲁巷肯定没进去。

本帖Z后由 swhy100 于 2018-1-14 20:30 编辑

心疼华侨城东湖绿道和武大鲁巷还不如白沙洲定位高