都说还建房交易风险大，但如果是下面情形还有风险吗

还建房交易很大问题就是得不到法律认可，但如果是同村人之间的交易，是否属于合法？本村(洪山区)一个人家里人多房多，他们属于前期拆迁的，Z近又分了一套，他不想装修了，想转手。本人家里就一套房资格，小孩没赶上，而且等了这么多年还没分下来！所以有意接手，想请问一下得意各位大神，这过程是否有风险，为了避免纠纷需要办理哪些手续，除了房款是否还有其它费用？