任志强再放豪言：调控错了，一线房价还将暴涨！

任志强再放豪言：调控错了，一线房价还将暴涨！栏目：财经 发布时间：2017/02/22 来源：读懂财经 编辑：ceo1878

导读

近日，预测楼市无有不许的任总再次放言：过错的调控手腕会让需求在一段时间之后集中暴发，所下列一轮会比这一轮涨得更高。

编纂

读懂君

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财经三分钟（id: qgq1818）

未来房价到底会怎样走呢？

一贯语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价开展了一次深入的探讨。

在此次研讨会上,任总的核心论断是：过错的调控手腕会让需求在一段时间之后集中暴发，所下列一轮会比这一轮涨得更高。

任总主要从供应和需求两个方面左证了他的观点：

供应端：土地供应已连续两年下滑

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，许多城市土地已呈现短缺，包含沪和北京。

2016年，ZF的土地供应继续下滑，部份一线城市的土地连2015年的一半都不到。譬如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。

而土地是两年动工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

财君翻看了一线城市的库存量，确切惊心动魄。目前一线城市库存平均已只有6个月上下，已远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市再也不建房，不出6个月，市场上将没有新居库存，这样房价怎样会不涨。固然这是Z极真个情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例究竟是啥关联？

任总给出的数据是1:2.12。啥意思呢？平均每一竣工了1套房，就卖了2.12套，依照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价确定要出大问题。

需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，由于土地稀缺，部份一线城市已在限制人口，譬如北京Z近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必定的，一线具有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的秉性，不然人类早就灭绝了。这样违抗人道的规划注定必定失败！

世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京仍是1200万人口的时候，当时就跟北京同样，下决心把人口节制住，因而就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就可以到大阪，大家去大阪人生吧。

结果路是修睦了，东京人不仅没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎样会不涨呢？

信志强住洋房，听牛刀住牛棚

这些年，在国内市场上，因为任总屡测屡中，他俨然已成为了像神同样的人物。

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空话大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们仍是别当傻瓜了，把空想放下去吧！”

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，任总再次发表房价暴涨论：“因为限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个陈词滥调的问题明显是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

事实证明，任总再次一语成箴。2015年跟着限购政策的消除，一线城市像压制已经久的火山，骤然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、沪轮流上涨，并蔓延至二线城市。

看来，只要是任总一开金口，我们务必要特别关注。

这十多年，他说的话有些尽管特别难听，许多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。

只要M2在涨，房价必定上涨

那为何这些年我们的调控政策一直失灵呢？为什么我们每一次调控完以后就会报复性反弹呢？包含这次任总何以如斯自信，深信下轮会涨得更高。

我总结出来大概有下列几种：

一：因为M2的高速增长，譬如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，导致资金没有更好之处保存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家Z佳的选择是买房。经济不好时，ZF要基建，M2也会飙升，大家Z无奈的选择仍是买房。

而国内的资金去向就那末几类，除房产，确切没有更好的选择。

譬如：放银行那确定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每一年资金就会贬值6%。

股市也是差能人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

信托就更不用说，拿着8%的利息，不但没有干过M2，每一天还过得心惊胆战，夜不能寐。

大家全民买房，这么大的需求量，房价固然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长时间向上。

二：只要ZF调控房价或房价向下，开发商就会小心拿地，一旦之后库存不够或政策放开，需求就会暴发式增长。

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的缘故。由于这轮调控对房地产的打压太惨无人道了。

房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠啥拿地，靠啥建房。即便ZF土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已集体选择借入高风险的美元。选择这类饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已多紧张。

Z后致使的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量降落了50%，而深圳更是呈现了中心土地流拍。

所以，ZF打压得越狠，房企资金链越难题，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面，为了回避货泉贬值，我们对中心肠段的需求在源源不断的上涨。一方面，ZF打压楼市，房企再也不拿地，导致库存告急。

两重夹击下，只要政策放开，或说库存到了某个临界值，房价就会如火山同样喷发，没法按捺。这也就是为什么任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的缘故。

如果是真实的刚需，读懂君也建议，只要资金链别太紧张，ZF每一次打压楼市可能都是上车的好机会。

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