任志强再放豪言:调控错了,一线房价还将暴涨!栏目:财经 发布时间:2017/02/22 来源:读懂财经 编辑:ceo1878
导读
近日,预测楼市无有不许的任总再次放言:过错的调控手腕会让需求在一段时间之后集中暴发,所下列一轮会比这一轮涨得更高。
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财经三分钟(id: qgq1818)
未来房价到底会怎样走呢?
一贯语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。
近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价开展了一次深入的探讨。
在此次研讨会上,任总的核心论断是:过错的调控手腕会让需求在一段时间之后集中暴发,所下列一轮会比这一轮涨得更高。
任总主要从供应和需求两个方面左证了他的观点:
供应端:土地供应已连续两年下滑
任总表示:2015年土地供应就是负的33%,许多城市土地已呈现短缺,包含沪和北京。
2016年,ZF的土地供应继续下滑,部份一线城市的土地连2015年的一半都不到。譬如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
而土地是两年动工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
财君翻看了一线城市的库存量,确切惊心动魄。目前一线城市库存平均已只有6个月上下,已远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市再也不建房,不出6个月,市场上将没有新居库存,这样房价怎样会不涨。固然这是Z极真个情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例究竟是啥关联?
任总给出的数据是1:2.12。啥意思呢?平均每一竣工了1套房,就卖了2.12套,依照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价确定要出大问题。
目前,由于土地稀缺,部份一线城市已在限制人口,譬如北京Z近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。
并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。
这是必定的,一线具有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”
人往高处走是人的秉性,不然人类早就灭绝了。这样违抗人道的规划注定必定失败!
世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京仍是1200万人口的时候,当时就跟北京同样,下决心把人口节制住,因而就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就可以到大阪,大家去大阪人生吧。
结果路是修睦了,东京人不仅没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。
信志强住洋房,听牛刀住牛棚
这些年,在国内市场上,因为任总屡测屡中,他俨然已成为了像神同样的人物。
2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空话大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们仍是别当傻瓜了,把空想放下去吧!”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。
2015年,任总再次发表房价暴涨论:“因为限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个陈词滥调的问题明显是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”
事实证明,任总再次一语成箴。2015年跟着限购政策的消除,一线城市像压制已经久的火山,骤然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、沪轮流上涨,并蔓延至二线城市。
看来,只要是任总一开金口,我们务必要特别关注。
这十多年,他说的话有些尽管特别难听,许多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。
只要M2在涨,房价必定上涨
那为何这些年我们的调控政策一直失灵呢?为什么我们每一次调控完以后就会报复性反弹呢?包含这次任总何以如斯自信,深信下轮会涨得更高。
我总结出来大概有下列几种:
一:因为M2的高速增长,譬如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,导致资金没有更好之处保存,大家只能堆积到房产。
经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家Z佳的选择是买房。经济不好时,ZF要基建,M2也会飙升,大家Z无奈的选择仍是买房。
而国内的资金去向就那末几类,除房产,确切没有更好的选择。
譬如:放银行那确定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每一年资金就会贬值6%。
股市也是差能人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。
信托就更不用说,拿着8%的利息,不但没有干过M2,每一天还过得心惊胆战,夜不能寐。
大家全民买房,这么大的需求量,房价固然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长时间向上。
二:只要ZF调控房价或房价向下,开发商就会小心拿地,一旦之后库存不够或政策放开,需求就会暴发式增长。
这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的缘故。由于这轮调控对房地产的打压太惨无人道了。
房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠啥拿地,靠啥建房。即便ZF土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。
这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已集体选择借入高风险的美元。选择这类饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已多紧张。
Z后致使的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量降落了50%,而深圳更是呈现了中心土地流拍。
所以,ZF打压得越狠,房企资金链越难题,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面,为了回避货泉贬值,我们对中心肠段的需求在源源不断的上涨。一方面,ZF打压楼市,房企再也不拿地,导致库存告急。
两重夹击下,只要政策放开,或说库存到了某个临界值,房价就会如火山同样喷发,没法按捺。这也就是为什么任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的缘故。
如果是真实的刚需,读懂君也建议,只要资金链别太紧张,ZF每一次打压楼市可能都是上车的好机会。
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