楼市小白想买房，望指点一下！

我跟我老公属于改善性刚需。目前跟公婆住一起。公婆名下两套全款房，我们名下无房，有首套房名额。有小宝快一岁了。现在发现带伢住楼梯房上下不方便，且对口的小学不好。两套房都为两室，伢大了没地方住。考虑要不要买套房，但现在利率刚上调，不知时机对不对，希望懂的人指点一下。

1、目前我们手上只有40万，多的再也拿不出来了。昨天在老房子附近看了一个对口玫瑰园小学的小两房。首付加上老证后期费用手上的钱刚刚够，贷款20年的话每个月差不多还款接近5000元。如果此房出租差不多1600到1800元，加上新房的出租租金，我们就没什么压力。而且两个房子近，伢大了分开住也方便互相照顾。但此房芳龄已经有36年，且单价要1万7，不知道这个价位接盘划不划算。老房子也没有商品房住着方便。虽说对口玫瑰园小学不是好学校，但我们也没能力买所谓的学区房。如果考虑这个房子就要下手了，因为此学校要户口转过去6年才能上学。

2、公婆体贴说愿意卖了婚房买个小三房一起住，婚房大概可以卖一百零几个，加上手上的钱，去除后期装修的十几万（不知道够不够）。因为期房加上装修等一段时间才能入住，手上又少了一套房的租金，故想考虑月供不超过5000的新房。我老公一直住汉阳，想继续买汉阳的房子，加之伢上学的问题，不知道有没有适合我们的。但据说（没考虑买房故一直没跑楼盘）现在新房不好买，chashui费高，且秒光，担心卖了婚房却无房可买。

请问就现在这个利率，我们上车时机对么？如果买老房子，有什么要注意的呢？中介说评估费和担保费是统一的，但昨天看帖子有人说可以还价的，如果一百零几个的房子，后期费用加上中介费多少才划算？而且中介说可以帮忙尽量选择利率低的银行贷款，但会不会签了合同告知我们只有利率高的银行才行了？我们选择贷款方式是等额本金还是等额本息才好了？我们昨天才看老房子，但别个一直怂恿我婆婆说好多人看房（我们确实遇见了2波人）婆婆担心错失好房，一直要我们今天去签合同。我们是不是需要再考虑一下了，即使考虑几天二手房应该也没那快卖出去了吧？如果买新房有哪些可以推荐呢？还是说我们这种改善性刚需其实可以观望一下，下半年或者是更久买房了？

本帖Z后由 森林小沫 于 2018-4-2 11:47 编辑