中长期来看，棚改拆迁对楼市是巨大的利空

很多人认为拆迁，货币化安置，产生了很多新的刚需，这样做会拉动楼市销量，从而推高房价。这个短期看，一两年内，确实没错，是成立的。

但是放到三年以上的眼光来看，拆迁其实是对楼市的巨大利空。为什么？因为拆掉的老破矮，新建成又高又密的高楼，同样一片土地，上面的住房供应量新增了至少五倍以上，甚至以十倍计。

所以拆迁新增一个需求，同时新增五到十个供应，会导致更严重的供过于求，对楼市也就是巨大的利空，从而让房价下跌。