很多人认为拆迁，货币化安置，产生了很多新的刚需，这样做会拉动楼市销量，从而推高房价。这个短期看，一两年内，确实没错，是成立的。
但是放到三年以上的眼光来看，拆迁其实是对楼市的巨大利空。为什么？因为拆掉的老破矮，新建成又高又密的高楼，同样一片土地，上面的住房供应量新增了至少五倍以上，甚至以十倍计。
所以拆迁新增一个需求，同时新增五到十个供应，会导致更严重的供过于求，对楼市也就是巨大的利空，从而让房价下跌。
又调皮了不是，人家拆迁户不能手里捏个十几几十套吗？
既然是利空，那武汉拆了多少年了，也没见房价下跌
反倒是拆迁越多的城市涨的越多，咋回事？
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楼主的逻辑很简单，今天买房，就是明天卖房的，所以买房的越多，未来下跌的可能性越大
棚改，拆迁不是利空，而是利多，但是导致的后果就是，将房价推到一个不可思议的高度之后，直接空中解体。
transload发表于 2018-04-15 12:48 棚改，拆迁不是利空，而是利多，但是导致的后果就是，将房价推到一个不可思议的高度之后，直接空中解体。
ZF不是调控了嘛，所以我说调控是利多房价的
宝马69发表于 2018-4-15 12:50 ZF不是调控了嘛，所以我说调控是利多房价的
你指望吸毒的人给自己强制戒毒？
哪有，棚改一遍私房3到4层，容积率是2左右，改成高楼后不会超过5，而且有的市中心Z好是改成了商业体，或者公园
transload发表于 2018-04-15 12:48 棚改，拆迁不是利空，而是利多，但是导致的后果就是，将房价推到一个不可思议的高度之后，直接空中解体。
短期利多，助长房价，长期利空，供应增加
棚改并不都是改成了住宅。
有钱的 不在乎 尽管买 没钱的 就别买房了 有饭吃就行了
钱太多的 就买个大豪宅 挖个防空洞 堆满黄金 食物 还有吴起 即使那天末日到了 你还可以活下去
棚改 确实使房源增多了 问题是新楼盘 不见得会便宜卖 越秀国际金融汇4万了 多少人买得起
而且稀缺土地你盖55层 77层都能住的满 不信大可一试
不存在说一块地原来是8层楼 现在是77层 所以武汉就利空的说法
你去上海看看 4-8万一平的房子到处都是3环内肯定都是稀缺的 怎么拆都可以的 再説拆迁也不是1天完成的 一般都是3-5年搞完 很多人落户武汉 房子不愁卖
本帖Z后由 武汉房神 于 2018-4-15 14:30 编辑
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还有一点，棚改激发了潜在的刚需，房价没涨之前，刚需没那么所多，房价翻之后，刚需都出来了
argan发表于 2018-04-15 17:25 还有一点，棚改激发了潜在的刚需，房价没涨之前，刚需没那么所多，房价翻之后，刚需都出来了
什么刚需？就是给没本事的土著补点钱而已，有钱的早买了几套新房了
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