亲属买卖房产融资问题

是这样的，本人名下有一套房子，2013年买的，112平米。当时买确实很便宜。但是位置不太满意，所以想换房子，但是这套房子也不舍得卖，于是生成以下想法。

用我姐和姐夫的名义买我的房子，让他们申请房贷，我得到的房款重新去买新房子，这样房子还掌握在我们手里，相当于没有卖，但获得了资金去购买新房。前提我们家的关系特别好并且不会发生纠纷，并且姐夫不会真正动用我的新房子，只是变相给我融资。

但第一，姐夫买我的新房需要首付款，这个钱不好拿出来。

第二，我的房子还有十多万贷款没还完，但我现在上班急需要买单位附近的新房。

家里支援是没有的，因为已经第一套把钱都花完啦。姐姐和姐夫算第一套首付30%，因为他们名下的房产在房管局查不到。