谈谈投资学区老破小需要注意的几点，不然亏30万别怪我

1总价：片区的地段、学区价值和小区档次等决定了某个总价之内是流动性好的

超出这个总价的房子就很少有人过问,流动率就会降低。

2单价;毫无疑问小户型单价高，但过高的单价意味着偏离了居住属性或炒风过盛

尤其小户型扎堆的片区，需警惕过高单价，房间多少和面积成正比。

3总价对应房间数，片区内往往隐含着“1XX万买一居，2XX买二居”之类的暗线

同样的两居，如果买面积过大总价过高的，可能会造成竞争劣势；

4同价位竞争状况，在确保总价/单价/流动性前提下，尽量避开竞争Z激烈的那个段位

5本片区内的置换流向，比如开间/一居很多的片区，除了外来客户

还会有本片区业主从小换大，所以小两居可能客群更广。

6金融属性，年代太久远的老破小，按揭时可能做不到满贷，

哪怕做到了，持有期间做赎回一抵或二抵时也很可能受限制。

7 过大的面积浪费；比如2房70-90,大或小于这样的面积，

在同等房型竞争没有任何优势，流动性会差一些，不利于成交。

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本帖Z后由 千亩畈-大庄主 于 2018-5-17 10:59 编辑