光谷未来的住房供应方向
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光谷新居民
大学一年级
光谷是一个工业区,拥有几十万就业岗位,而且以每年几万的速度递增
然光谷片区的居住区仅有关山、光谷南、光谷东、花山等少数几个地方,而且即将断炊
未来科技城几乎全是科技园,住房少之又少
之前光谷人把武昌、汉口、汉阳当宿舍区
但随着产业的东扩,华新光电、长江储存、天马微电子、硅谷科技园,
武昌、汉口、汉阳距离光谷越来越远
光谷没住房供应,房价还要暴涨?
没关系,鄂州西(华容区,梁子湖区)有大把的土地,足够居住200万人
前期开发的葛店(承接光谷的产业)、红莲湖(恒大童世界、环境堪比东湖)、梧桐湖(华师鄂州、中科院鄂州、华科研究院)就可以提供百万人居住
很多人投资三环内,无非就是看没有土地供应
鄂州能吸引光谷人过来安居吗?一说到鄂州,就是教育医疗交通商业配套等不是武汉可不的
那就来比一比:
教育:花山,光谷中心城楼盘建好了,小孩子多了,学校自然建起来,硬件条件一流,老师嘛,新招的,学生素质,科技人才的儿子,能差吗?鄂州不也是一样。华师梧桐湖小学很差吗?
高等教育嘛,武汉人鄂州人一样靠考,深圳也没有像样的哦。
医疗:小病有葛店中医院,梁子湖区医院,够了,武汉不也是到社区诊所吗?
大病得住院,和武汉人一样,住到同济协和,深圳看个大病去广州也不妨碍他成为一线城市
交通:90%的考虑应该是上班,武汉又远又堵,鄂州一路畅通,还近
出个远门,有葛店南站,现在可能车少,但住的人多了呢,再说去武汉换乘也方便呀
武汉城市大,离火车站普遍较远
商业配套:鄂州西+左岭(葛店南3.5公里)片区人口过30万就可以引进万达级别的购物中心,自成商圈,过50万,过百万?不如江汉路、司门口吗
Z大的竞争优势还是价格,只有武汉的1/3
等鄂州西的配套起来了,光谷的上班族会常驻鄂州西,把武汉市中心的房子用来出租
也为武昌汉口汉阳减轻了压力
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光谷新居民
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武陵客 前期光谷人口都被武昌汉口汉阳吸走了,葛店人口不多,学生不足,自然学校也差劲但随着产业东移,武昌汉口汉阳已不适合当宿舍区,葛店楼盘开发明显加快
中建三局承建的葛店高中、葛店新城小学(面向还建房)硬件均不低于武汉的学校。
等楼盘建成入驻率提升,面向外码的小学就会开工,看速度就这两年。
红莲湖:现在有华师恒大小学(贵族学校),看楼盘的开发速度,公办小学也快了
梧桐湖:现在就有公办华师梧桐湖小学。
硬件:新学校会差?
老师:都是新招的年轻老师,和光谷新学校一样
学生素质:就看小区的家长人口构成了,和当地人是分开的。
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武陵客 生物城,未来城,还有葛店企业员工都在葛店买房学生的家长就是这些上班族
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bbbbb 葛店南稍微贵一些,葛店北也就是县级市的房价红莲湖,梧桐湖都是大开发商高规格项目,放县级市也得卖这个价
葛店南PK光谷东
环境,光谷东药厂环抱,葛店南三面环湖。
交通,光谷东11、19号线,葛店南11号线,高铁武杭武厦车站。
生活配套,光谷东大面积的商务区,少量的住宅,葛店南大型生活区预示着更多的人口,更完善的生活配套
教育,都是刚起步,光谷东规格很高(中心城一小),葛店南规格也不低(葛店新城小学、葛店高中)
医疗,光谷东有同济,省妇幼,规格高,葛店南有中医院,基本够用。
就业,光谷东大规模高规格写字楼,葛店南小型CBD但可共享未来城的就业资源。
Z后说房价,光谷东18k,葛店南9k
光谷东有面子有里子,因为是武汉,又是光谷中心,葛店南有里子,因为各方面并不差
等葛店南房价涨起来,面子也就挣回来了
红莲湖片有点像纯水岸东湖,公共交通不便,但有大型游乐场和湖景压阵
梧桐湖有点像东莞松山湖,离得远,自带产业,梁子湖前景无限,开发好了远胜东湖
光谷新居民
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9号线要是在豹海设一条支线(5公里左右)到童世界
红莲湖的就业半径就会由光谷东、未来城扩展到整个光谷
北边葛店,南北梧桐湖就业资源将来也不少
光谷新居民
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陪着你数 就事论事而已未来光谷和武汉往来并不多,西边Z远就是光谷广场东边Z远:黄冈有光谷科技城,黄石也有,企业成果转化肯定不会是武汉
现在很多武汉人天天往光谷东赶来上班,冒视还可以
等企业转到未来城,转到鄂州,转到黄冈,那就真住不了了
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陪着你数 产业都不一样
北京是金融产业总部经济,集中于市中心
房价和就业岗位由市中心依次递减。
燕郊人上班都很远,且北京金融产业总部经济无法扩散到燕郊
武汉由汉口到武昌到光谷,就业岗位没有递减,还在递增
产业有没有扩散过来,不用我多说,再说光谷东未来城有就行了
另外,北京的挂一个户,一个农村的破烂学校也是学区房。
汉口搞金融,武昌搞行政和金融,汉阳搞制造,光谷搞科技
越发展,隔得越远
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莫寞2016 行政那一套班子就可以间接养活几十万人
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